Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Herzen der Gemeinde Karlshuld, im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Das Umfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, wodurch sich interessante Synergien für unterschiedlichste Geschäftsmodelle ergeben. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist hervorragend – über die nahegelegene B16 sowie die Bundesstraße B13 erreicht man in kurzer Zeit die Städte Ingolstadt, Neuburg an der Donau und Schrobenhausen.

Dank der zentralen Lage ist die Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten gleichermaßen bequem. Parkmöglichkeiten stehen direkt am Objekt zur Verfügung, weitere Stellflächen sind im öffentlichen Raum vorhanden. Die umliegende Infrastruktur bietet zudem alles, was für einen reibungslosen Geschäftsbetrieb notwendig ist – von gastronomischen Einrichtungen über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Dienstleistern des täglichen Bedarfs.

Sehr gute Anbindungen:

•⁠ ⁠03 min / ca. 1,4 km Edeka
•⁠ ⁠01 min / ca. 0,90 km Klosterwirtschaft
•⁠ ⁠05 min / ca. 5,90 km Autobahn A9
•⁠ ⁠25 min / ca. 17,0 km Ingolstadt
•⁠ ⁠13 min / ca. 19,0 km Neuburg
•⁠ ⁠1,10 Stunden / ca. 100 km München
•⁠ ⁠1,20 Stunden / ca. 116 km Nürnberg

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Kombination aus Büro-, Lager- und Produktionsflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die flexible Raumaufteilung macht das Objekt ideal für Unternehmen aus den Bereichen Verwaltung, Dienstleistung, Praxisbetrieb oder leichte bis mittlere Produktion.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Bürofläche von ca. 164 m², die derzeit aus mehreren Büroräumen sowie einem ca. 51 m² großen, hochwertig ausgestatteten Präsentationsraum besteht – perfekt geeignet für Besprechungen, Beratungen oder repräsentative Zwecke. Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich und somit auch für eine Arzt- oder Therapiepraxis hervorragend geeignet. Breite Türen sowie eine behindertengerechte Toilette sind bereits vorhanden.

Das Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und ergänzt die Flächen optimal: Zwei weitere Büroräume, ein großzügiger Raum mit ca. 45,5 m², zwei Toiletten sowie eine Küche mit Aufenthaltsbereich stehen zur Verfügung.

Der beheizbare Hallenbereich mit ca. 96 m² und einer Deckenhöhe von ca. 4 bis 6 Metern eignet sich hervorragend als Lager- oder Produktionsfläche. Ein Rolltor mit den Maßen 3 x 3 Meter ermöglicht eine komfortable Be- und Entladung. Zusätzlich stehen im 1. Obergeschoss ca. 12 m² Lagerfläche sowie ca. 15 m² Technikräume zur Verfügung.

Die technische Ausstattung des Gebäudes umfasst eine zuverlässige EDV-Verkabelung, eine Ölzentralheizung (Baujahr 2001), eine umfassende Strom- und Wasserversorgung sowie eine funktionale Beleuchtung.

Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden: Direkt am Gebäude stehen sieben Stellplätze zur Verfügung. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt in der Straße.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Webseite:
https://www.loft21.de/

Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/

Weitere Details zur Immobilie:

- Gesamtfläche auf zwei Etagen
- Bürofläche EG: ca. 164 m²
- Bürofläche OG: ca. 71 m² + ca. 45,5 m²
- Halle EG: ca. 96 m²
- Lagerfläche OG: ca. 12 m²
- Technikräume: ca. 15 m²
- Deckenhöhe Halle: ca. 4 – 6 m
- Rolltor: 3 x 3 Meter
- Halle beheizbar
- Ölzentralheizung (Baujahr 2001)
- EDV-Verkabelung
- Strom- und Wasserversorgung
- Beleuchtungssystem vorhanden
- 5 Büroräume und 1 großer Präsentationsraum (ca. 51 m²)
- 2 Toiletten im Obergeschoss
- 1 barrierefreie Toilette im Erdgeschoss
- Küche mit Aufenthaltsmöglichkeit im OG
- Barrierefreier Zugang im EG
- 7 PKW-Stellplätze direkt am Gebäude
- Zusätzliche Stellplätze in der Straße
- Flexible Raumaufteilung möglich
- Halle auch separat vermietbar

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.