Das angebotene Objekt befindet sich in der Stadt Rosbach vor der Höhe / Wetteraukreis / Hessen. Rosbach liegt knapp 30 km nördlich von Frankfurt am Main, besitzt eine eigene Autobahnauffahrt zur A5 sowie diverse ÖPNV-Anschlüsse und zählt deshalb zum Einzugsgebiet des Großraums Frankfurt. Rosbach reiht sich insofern ein in die attraktivsten Wohnlagen der Frankfurter Peripherie: Friedberg, Bad Homburg und Bad Nauheim und benachbart. Diese Verkehrsanbindung macht den Standort Rosbach für Neubürger, insbesondere Pendler, Gewerbetreibende und Familien wie Ruheständler attraktiv.

Rosbach verfügt überdies über eine gute Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten: in den gängigen Supermarktketten, in Apotheken, Arztpraxen, Restaurants und Cafés sowie im Gewerbegebiet; ein breit aufgestelltes Bildungsangebot für Kinder: mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen, 1 Grund-, Haupt- u. Realschule; 1 weiterführende Gesamtschule; Gymnasien sind mit dem ÖPNV erreichbar. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitangebote, auch Touren ins Umland bringen Freude und Erholung.

Davon profitiert selobstverständlich auch das Stadtviertel Ober-Rosbach, in dem das hier angebotene Haus liegt. Dieser buchstäblich hervorgehobene älteste Ortsteil [seit der Jungsteinzeit – in: hgv-rosbach.de/index.php?site=oberrosbach] ist längst in der Moderne angekommen [z. B. Teilnahme an den Digitalen Diensten DorfNews und DorfFunk]. Speziell für Neubürger bietet die Stadtseite den Internet-Service für Neubürger [rosbach-hessen.de/buerger-verwaltung/uebersicht/rosbach-fuer/neubuerger] an. Die beschriebenen Faktoren (Balkonaussicht, Frankfurter Einzugsgebiet, gehobene Wohnlage) macht Ober-Rosbach nicht zuletzt auf dem örtlichen Immobilienmarkt interessant.

Auf dieses Sahnestück könnten Sie jetzt zugreifen!

Wir bieten Ihnen heute ein gesuchtes Objekt an: ein Haus mit traumhafter Fernsicht. Das 2-geschossige massiv gebaute Reihenendhaus (in WEG-Teilung mit weiteren Reihenhäusern) mit Flachdach aus 1977 steht in ca. 200 m NHN auf 338 m² Grundstück in Hanglage. Im Schnitt zeigt sich seine Split-Level-Konstruktion. Die unbebauten Flächen verteilen sich auf den oberen Vorgarten und den unteren Hauptgarten, beide sind Gärtner und Mähroboter gepflegt. Abwechslungsreich ausgesuchte Sträucher sind handgepflegt und schützen die Privatsphäre. Das Objekt liegt völlig ruhig oberhalb des Sackgassenendes des befahrbaren Privatweges. Die Höhenlage bemisst sich anhand einer Außentreppe mit 28 Stufen. Die Sicht von dort reicht dann allerdings weit über Rosbach hinaus zum Horizont - was für ein Traumblick!

Der zum Hauseigentum gehörende abschließbare PKW- Stellplatz in Gemeinschaftstiefgarage befindet sich am Wendehammer.

Den HausiInnenbereich muss man als Schmuckstück beschreiben. Weiße Wand- und Deckenflächen setzen den Rahmen für anspruchsvolle Inneneinrichtung. Die Gesamtwohnfläche beträgt 126,75 m². Die Wohnflächennutzung ist verteilt auf Erdgeschoss (EG) und Hanggeschoss (HG). Zugunsten der Fernsicht befinden sich in diesem Objekt die zentralen Wohnräume oben und die Schlafräume unten. Das Haus ist nicht unterkellert.

Die EG-Fläche ist in einen höheren Eingangsbereich und den um wenige Stufen tieferen Wohnmittelpunkt geteilt (sog. Split Level). Bereits in der geöffneten Haustür erblickt man das raumbreite und -hohe Balkonfensterelement. Klares Wetter vorausgesetzt, sind Balkon und Wohnraum lichtüberflutet. Über die Gartensträucher hinweg zeigt sich der süd-östliche Horizont Hessens im Panorama. Wer hat schon eine solche Aussicht. Hiervon profitieren auch die vor Kamin oder TV sitzenden Personen . Der leicht höher befindliche Esstisch ist exakt unter einem runden Dachfenster plaziert. Zwei Schritte seitlich des Esstisches befindet sich die offene Einbauküche mit ihrem extra Fenster – praktischer geht es kaum!

Außerdem befinden sich im Obergeschoss noch das Büro (DSL-Anschluss für Telefon u. TV) sowie die Gästetoilette.

Vom Eingangsbereich führt die weiß angelegte Holztreppe hinunter zum Untergeschoss mit 2 Schlafräumen, 1 Ankleidebereich, 1 Bad, 2 Hauswirtschaftsräumen, 1 Heizungsraum sowie etwas Stauraum unter der Treppe. Das Schlafzimmer besitzt ein großes zweiflügeliges Fenster und einen Ausgang zur Terrasse und weiter in den Garten. Der Schlaf kann hier durch TV-Programm oder einfach durch frische Luft und Sicherheit (Fenster- u. Türengitter) bereichert werden. -
Das Gäste- oder Kinderzimmer besitzt besitzt ebenfalls eine Tür zum Garten oder zur Stadt sowie ein kleines Fenster, beides zur Sicherheit vergittert. - Das Duschbad ist neutral weiß gefließt.

Die Wohn-, Ess-, Schlaf- und Sanitärbereiche sind allesamt supergepflegt und lassen das urprüngliche Baujahr kaum erahnen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale vor zwei Jahren erneuerte Gasheizungsanlage.

PROVISIONS-HINWEIS Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt, fällig und zahlbar bei
Kaufvertragsunterschrift.