Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Emsdetten – ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie dem Bahnhof ist selbst fußläufig bequem erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie sprichwörtlich um die Ecke.

Emsdetten, mit rund 36.500 Einwohnern im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich wachsender Beliebtheit. Der lebendige Stadtkern bietet nicht nur attraktive Einzelhandelsgeschäfte und gemütliche Cafés, sondern auch zwei Wochenmärkte, die zum entspannten Bummeln und Einkaufen einladen.

Kultur- und Freizeitangebote kommen ebenfalls nicht zu kurz: Neben einem modernen Kino und einer vielfältigen Gastronomieszene ist besonders die EMS-HALLE hervorzuheben – eine der größten Eventlocations der Region mit einem abwechslungsreichen Programm aus Musik, Theater, Comedy und Sport.

Wer Natur und Bewegung liebt, wird die Umgebung schätzen: Das nahegelegene Emsdettener Venn lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Ausritten ein. Die idyllischen Emsauen bieten sich zudem ideal für Kanutouren an – hier verbinden sich Erholung und Erlebnis auf besondere Weise.

Auch verkehrstechnisch ist Emsdetten hervorragend angebunden: Münster und Rheine sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar. Dank der günstigen Lage sind auch Osnabrück und das niederländische Enschede nicht weit entfernt. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in etwa 20 Autominuten erreichbar und sorgt für eine exzellente Anbindung in alle Richtungen.

Sie haben wirklich Glück! Heute haben wir die Möglichkeit, Ihnen einmal mehr eine Immobilie anbieten zu können, bei der einfach alles stimmt: perfekte Lage, passende Größe, geschmackvolle Ausstattung und ein sehr gepflegter Zustand!

Die helle und geräumige 3‑Zimmer-ETW befindet sich im Dachgeschoss eines wirklich ansprechenden Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf rund 75,92 m² alles, was das Herz begehrt – mitten in Emsdetten gelegen, in ruhiger Wohnlage, gleichzeitig aber auch zentrumsnah, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt.

Das MFH wurde im Jahr 1992 in massiver, ansprechender Bauweise errichtet. Es beherbergt insgesamt 5 Wohneinheiten und zeichnet sich durch seine gepflegte Erscheinung und den gut erhaltenen Zustand aus.

Die angebotene Wohnung im DG ist über ein gepflegtes Treppenhaus bequem erreichbar. Sie besticht durch ihre lichtdurchfluteten, modern gestalteten Räume. Die großen, isolierverglasten Sprossenfenster sorgen für einen Hauch „Landhausstil“ und verleihen der Wohnung eine ganz besondere Behaglichkeit. Bodentiefe Fenster und eine Glastür zur Loggia bringen viel Tageslicht herein und garantieren eine echte Wohlfühlatmosphäre.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Das Wohnzimmer mit ca. 23,5 m² ist der zentrale Treffpunkt, der durch den schönen Buchenstäbchenparkettboden Wärme und Gemütlichkeit vermittelt. Die blickgeschützte Loggia bietet eine tolle Aussicht ins Grüne. Die Küche mit ca. 9,5 m² ist funktional ausgestattet, inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten (zwar älteren Baujahrs, aber gepflegt und im KP enthalten). Das Elternschlafzimmer (ca. 15,5 m²) sowie das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (ca. 7,5 m²) sind mit ansprechenden Laminatböden ausgelegt und eröffnen Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Spiegel lädt zum Wohlfühlen ein.

Durch die Glastür zum Wohnzimmer und die Oberlichter aller Zimmertüren wirkt auch die zentral angelegte, geräumige Diele hell und einladend.

Im Bereich des Flurs / der Diele, in der Küche und im Bad hat man sich beim Bodenbelag für Fliesen in schwarz-weißer Schachbrett-Optik entschieden, was den Räumlichkeiten das ganz besondere Etwas verleiht.

Zur Wohnung gehört ein eigener, ca. 28 m² großer Kellerraum mit Fenster, der ausreichend Stauraum bietet, sowie ein PKW‑Garagen-Stellplatz, für den Sie ein Sondernutzungsrecht besitzen. Das Gemeinschaftseigentum umfasst unter anderem einen ca. 15 m² großen Fahrradabstellraum mit eigenem Kellerzugang und eine Abstellfläche für Fahrräder im Außenbereich.

Die weitere Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und funktional: Alle Fenster sind mit Rollladen versehen. Die Kompakt-Heizkörper sorgen im Zusammenspiel mit der eigenen Gastherme (Viessmann), welche erst 2023 erneuert wurde, für angenehme und effiziente Wärme. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, lediglich einige Renovierungsarbeiten wie das Streichen der Wände und der Heizkörper sowie das Erneuern der Rollladengurte sind vor Einzug erforderlich.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 260 €, inklusive Rücklagen-Vorauszahlung. Die gesamte Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 rund 11.000 €, was die solide finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft unterstreicht. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Kurz gesagt: Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück in einer Top-Lage, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Stadtleben bietet. Ob als gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – hier finden Sie ein gepflegtes, lichtdurchflutetes Refugium, das nur wenige Renovierungsarbeiten erfordert und sofort bezugsfertig ist.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Immobilie ist frei und ab sofort verfügbar!

# Helle, geräumige und gepflegte 3-Zi.-ETW in ruhiger Wohnlage von Emsdetten
# Stadtzentrum fußläufig erreichbar
# Perfekte Infrastruktur, was das leibliche Wohl, Bildung und Betreuung, ärztliche Versorgung, Freizeitaktivitäten, Naherholungsangebote, berufliche Möglichkeiten und verkehrstechnische Anbindungen und Angebote (Bahn, Bus, PKW, Rad) betrifft.
# DG-Wohnung (Whg. Nr. 4, DG 1, li.) innerhalb eines MFH mit insgesamt 5 WE
# Grundstücksgröße: 906 m²
# Miteigentumsanteil: 203,428/1.000
# Baujahr MFH: 1992
# Massivbauweise mit Krüppelwalmdach
# Dacheindeckung: Lasierte Betondachziegel
# Kupferabdeckungen / Kupfer-Vorhangdachrinnen
# EG und über 2 Etagen ausgebautes DG (DG 1 + DG 2 (= Bereich Spitzboden))
# MFH voll unterkellert
# Wohnfläche der WE Nr. 4: 75,92 m²
# Aufteilung Wohnung Nr. 4: Wohnzimmer (ca. 23,5 m²), Küche (ca. 9,5 m²), Elternschlafzimmer (ca. 15,5 m²), Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 7,5 m²), Tageslichtbad (ca. 7 m²), Diele (ca. 8,5 m²), Abstellraum (ca. 1,5 m²), Loggia (ca. 4 m²)

# Sondereigentum:
- DG-Wohnung Nr. 4 (DG 1, li.)
- Kellerraum Nr. 4 (ca. 28,69 m² - mit Fenster, Filigrandecken, WM-Podest, WM-Anschluss und Ablauf)

# Sondernutzungsrecht:
- Am PKW-Garagenstellplatz Nr. 4 (Fertiggarage)

# Zum Gemeinschaftseigentum gehören u. a.:
- ca. 15 m² großer Fahrrad-Abstellraum mit eigenem Keller-Außenzugang
- HAR
- Abstellfläche für Fahrräder im Außenbereich (mit Fahrradständer)

# Ausstattung:
- Alle Fenster isolierverglast, mit innenliegenden Sprossen (verleiht der Wohnung Landhaus-Atmosphäre)
- Vor allen Fenstern Rollladen
- Glastür vom Flur-/Dielenbereich zum Wohnzimmer
- Oberlichter über allen Holz-Zimmertüren
- Flur-/Dielenbereich dadurch hell und einladend
- Bodentiefe Fenster mit Glastür-Element als Zugang zur blickgeschützten Loggia
- Loggia mit Betonplattenbelag und Aussicht ins Grüne
- Wohn-/Esszimmer lichtdurchflutet
- Im Wohn-/Esszimmer Buchenstäbchenparkettboden
- Esszimmer-Bereich mit Zugang zur Küche
- Bodenbeläge in Küche, Bad und Flur-/Dielenbereich: Fliesen in Schachbrett-Optik – schwarz-weiß
- Bodenbeläge in Elternschlafzimmer und Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer: Laminat
- EBK vorhanden – incl. EB-Esstisch, Oberschränke, Dunstabzugshaube, Elektrogeräte (zum Teil AEG)
- EBK/Elektrogeräte älteren Baujahrs, gepflegt, gebrauchsfähig und im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WT, WC, Spiegel, Handtuchhalter, Toilettenpapierrollenhalter und Bürstengarnitur (im KP enthalten)
- Eigene Gastherme – Viessmann - Einbau: 2023 – unauffälliger Standort: hinter Einbauschrank in der Diele
- Kompakt-Heizkörper in allen Räumen
- Kaltwasserzähler im Dielenbereich
- Sicherungskasten mit FI-Schalter in Wohnung
- Rauchwarnmelder
- Briefkasten- und Klingelanlage
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Treppenhaus sehr gepflegt: Terrakottafliesen, Rauputz, weiß gestrichen, Stahlgeländer
- Kunststoff-Haustüranlage verglast
- Hauseingang überdacht
- Hauseingang für 3 der 5 WE – die übrigen beiden WE haben eigene, direkte Zugänge.
- Kellerabgang (Gemeinschaftskeller) überdacht

# Da die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand ist, sind vor dem Einzug nur wenige Renovierungsarbeiten erforderlich:
- Die Wohnung müsste gestrichen werden, ebenso die Heizkörper.
- Sämtliche Rollladengurte müssten erneuert werden.
- Die Elektroinstallation benötigt neue Abdeckungen (Schalter und Steckdosen)


# Kosten:
- Instandhaltungsrücklagen gesamt – Stand 31.12.23: 11.037,19 €
- Anteil an den Instandhaltungsrücklagen (Whg. Nr. 4, DG 1, li.) – Stand 31.12.23: 2.245,27 €
- Monatl. Hausgeldvorschuss – 2024: 260,00 €
- Im Hausgeldvorschuss enthaltene, monatl. Rücklagen-Vorauszahlung: 25,43 €
- Die Kosten für Beheizung und Warmwasser sowie die Stromkosten werden vom jeweiligen Eigentümer/Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.

# Die Wohnung ist frei und ab sofort verfügbar!

Wenn Sie dieses Objekt näher kennenlernen möchten, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir
– keine Adressen telefonisch mitteilen,
– Exposés erst versenden, wenn uns Ihre vollständige Anschrift vorliegt,
– Besichtigungstermine nur nach Durchsicht des Exposés vereinbaren.

Gesetzliche Pflichten:
Wir sind gesetzlich verpflichtet, sowohl die Identität von Käufern und Verkäufern zu prüfen, auch die Herkunft der Finanzierungsmittel.
Kaufzusagen können wir daher nur annehmen, wenn eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.

Reservierungen:
Grundsätzlich nehmen wir keine Reservierungen vor – auch nicht bei konkretem Kaufinteresse.

Maklerprovision:
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese ist vom Käufer an die Lass Immobilien GmbH mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen daher keine Gewähr für deren Richtigkeit.

Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
02506-1055