Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Innenstadtlage von Dorsten, direkt an der Essener Straße – einer etablierten Geschäfts- und Einkaufsstraße mit hoher Passantenfrequenz. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Dienstleistern und Wohnbebauung.

Die Innenstadt mit Fußgängerzone, Marktplatz und dem Wesel-Datteln-Kanal ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Dorsten, verschiedene Buslinien sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung sowohl in die umliegenden Stadtteile als auch in die Metropolregion Rhein-Ruhr.

Diese Lage garantiert eine konstant hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.

Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Dorsten – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Adresse: Essener Straße 10/12, 46282 Dorsten
Kaufpreis: 1.999.000 €
Rendite (Ist): ca. 5,00 %
Gesamtnutzfläche: ca. 799,75 m²
Grundstücksgröße: ca. 930 m²
Jahresnettokaltmiete: ca. 100.000 €
Einheiten: 2 Gewerbeeinheiten, 6 Wohneinheiten
Stellplätze: 18 PKW-Stellplätze im Innenhof
Baujahr: 1962
Heizung: Gas-Brennwertheizung (erneuert vor 3 Jahren)

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Dorsten bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und Entwicklungsperspektive. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 930 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt 8 vermietbare Einheiten – bestehend aus zwei großzügigen Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Fläche von zusammen ca. 353,75 m² sowie sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 446 m² Wohnfläche.

Die Wohnflächen der Wohnungen variieren zwischen 40 m² und 112 m² und bieten einen guten Mix aus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind langfristig vermietet und bieten stabile Einnahmen durch etablierte Nutzer. Eine dieser Einheiten wurde über 15 Jahre hinweg erfolgreich durch eine bekannte Textilkette betrieben.

Im rückwärtigen Hofbereich stehen insgesamt 18 PKW-Stellplätze zur Verfügung – ein attraktives Angebot für Mieter, Kunden und Gewerbetreibende.

In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist der Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung vor rund drei Jahren, was langfristig für Energieeffizienz und Betriebskostensicherheit sorgt.

Wirtschaftliche Kennzahlen

Kaufpreis: 1.999.000 €
Jährliche Nettokaltmiete: ca. 100.000 €
Rendite (Ist): 5 %
Vermietungsstand: 100 % – alle Einheiten sind zuverlässig und gut vermietet
Ihr Investmentvorteil

Dieses Anlageobjekt vereint eine attraktive Innenstadtlage, breit gefächerte Mieterstruktur, gute Bausubstanz sowie laufend gepflegten Zustand – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage mit solider Rendite. Durch mögliche Mietsteigerungen und zukünftige Modernisierungen besteht zudem weiteres Entwicklungspotenzial.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt.