Wohnen im attraktivsten Wohngebiet von Saalfeld “Auf den Rödern”

Das Wohngebiet “Auf den Rödern” liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung am Stadtrand von Saalfeld. Südlich vom Stadtzentrum, in ruhiger Lage und nur 1,7 km vom Stadtzentrum entfernt. Sie erreichen das Grundstück über die Zufahrt „Tiefer Weg“ direkt am Saalfelder Freibad vorbei Richtung Bergfried, dann rechts abbiegend in das Wohngebiet „Auf den Rödern.
Durch diese Nähe zum Stadtzentrum sind alle städtischen Annehmlichkeiten (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc.) schnell erreichbar. Die unmittelbare Lage dieses Baugrundstückes am Tauschwitzer Bach und der Bachaue, verleiht dem Grundstück eine sehr naturnahe Lage und ein erfrischendes Klima. Das Wohngebiet ist besonders familienfreundlich, mit großzügigen Grundstücken und meist nur Anliegerverkehr.
Das fast vollständig entwickelte und bebaute Gebiet ist geprägt durch moderne und individuelle Bebauung und zeigt ein sehr gepflegtes und naturnahes Erscheinungsbild.
Im Wohngebiet liegen alle erforderlichen Erschließungsanlagen (Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas, Telekommunikation, teils Glasfaser) vor und sichern somit eine zügige und unkomplizierte Medienanbindung in der Bauphase.
Straßen, Gehwege, Straßenbeleuchtung und Regenwasserentsorgung sind bereits vorhanden.
Gut erreichbar sind diverse Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut verteilt und auch mit dem Rad oder Bus zu erreichen. Darüber hinaus gibt es Kindergärten in der Nähe, die gut erreichbar sind.
In der Nähe des Grundstückes befinden sich der Bergfried Park und das städtische, sehr attraktive Freibad. Diese sind fußläufig gut zu erreichen und bieten sich zum Entspannen und Erholen an.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit dem Bahnhof Saalfeld (Saale) in nur 2,4 km Entfernung und der Bushaltestelle Tauschwitzer Bach, in unmittelbarer Nähe (100m).
Saalfeld/Saale, eine charmante Stadt in Thüringen, bietet eine einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Infrastruktur. Als Kreisstadt des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt und Teil des "Städtedreiecks am Saalebogen" zusammen mit Rudolstadt und Bad Blankenburg, verfügt die Stadt über eine Vielzahl an Angeboten für ihre 29.224 Einwohner.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Naturerlebnisse im Thüringer Schiefergebirge, der Saalekaskade (Trinkwassertalsperren mit seinen Erholungsgebieten und Wassersportmöglichkeiten) oder entlang der Saale.
Diese Vielfalt an Angeboten, die ruhige, aber stadtnahe Lage werten dieses Baugrundstück deutlich auf.

Lage, Lage, Lage!
Das Wohnbaugrundstück in Saalfeld an der Saale bietet eine großzügige Grundstücksfläche von 696,0 m² und ist für den Verwendungszweck Wohnen vorgesehen. Das Grundstück hat eine nicht ganz rechteckige Grundfläche, die überwiegend eben ist. An 2 Seiten wird das Flurstück von bebauten Grundstücken begrenzt. Die beiden anderen Seiten sind unverbaubar.
Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt vor. Eine Bebauung soll sich nach der gegebenen Umgebungsbebauung in der Eigenart der näheren Umgebung anpassen. Das Grundstück ist ab dem 01.08.2025 nutzbar und wird verkauft, wie es steht und liegt. Die Grundstückserschließung muss im Laufe der Baumaßnahme erfolgen. Entsprechende Anträge sind an die Dienstleister zu stellen. Ein Elektroanschluss liegt vor.
Das Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren und sich in Saalfeld an der Saale ein Zuhause zu schaffen. Ein Baugrundstück auf den Rödern in Saalfeld verbindet idyllisches, familienfreundliches Wohnen in naturnaher Umgebung mit moderner Infrastruktur und guter Anbindung an Stadt und Region. Die Mischung aus Lebensqualität, Erreichbarkeit und moderner Erschließung macht das Wohngebiet besonders attraktiv – sowohl für junge Familien als auch für Pendler oder Ruhesuchende.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt
GF: Ulf Weise
Tel: +49 3672 350693 E-Mail: info@weise.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.weise.immo/vb-info