Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Euskirchen, nur wenige Gehminuten (600 m) von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohngegend mit urbanem Charakter – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss (entspricht dem 2. Stock) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Euskirchen.

Das Herzstück der Wohnung ist die helle, offene Küche mit direktem Anschluss an den Essbereich. Ein französischer Balkon sorgt hier für ein besonders luftiges Wohngefühl und bringt zusätzliches Tageslicht in den Raum. Das modernisierte und praktische Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Drei geräumige Schlafzimmer und ein separates Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon runden das Angebot ab.

Die Wohnung kombiniert eine stilvolle Wohnatmosphäre mit praktischer Raumaufteilung – ideal für Paare und Familien.

Ergänzt wird das Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, ein großzügiger Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

- Zentrale Lage (600 m bis zur Innenstadt)
- Balkon
- Bodenbeläge 2023/2024
- Heizung 1997
- Fahrradraum
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram!

www.facebook.com/WuestenrotAachen/
www.instagram.com/immobilienaachen/