Die Immobilie liegt in einer ruhigen, reinen Anliegerstraße im Stadtteil Vinn, eingebettet in ein harmonisches Wohnumfeld. Typisch für diese Sackgassenlage ist der äußerst geringe Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Hundehalter oder Kleinkinder, die ungestört spielen möchten. Die Sackgassencharakteristik sorgt für Privatsphäre, Ruhe und eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Umgebung ist bestens mit der Infrastruktur des täglichen Lebens ausgestattet: Nur rund 180 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die schnelle Verbindung ins Zentrum von Moers bietet. Der Bahnhof ist in etwa 1,8 Kilometern erreichbar – ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und eine Bäckerei liegen in etwa 1 bis 1,2 Kilometern Entfernung, ebenso wie Apotheken und Gastronomieangebote.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt knapp 700 Meter entfernt, und eine nahegelegene Grundschule – die Adolf-Reichwein-Schule – erreichen Sie in weniger als einem Kilometer.
Die Lage zeichnet sich durch ein ausgewogenes Nebeneinander von städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Vinn, als südlicher Wohnplatz von Moers, ist eingebettet in Grünflächen und an das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz des Niederrheins angeschlossen – ideal für Freizeitaktivitäten.
Sport- und Freizeitangebote finden Sie in unmittelbarer Nähe: die enni Eissporthalle, diverse Sportanlagen und – wenn Sie gerne draußen unterwegs sind – das Naturfreibad Bettenkamper Meer sind bequem erreichbar.
In direkter Nachbarschaft befindet sich das denkmalgeschützte Anwesen Averdunkshof – ein historischer Gutshof, der heute als Restaurant, Biergarten und Veranstaltungsort genutzt wird. Diese besondere Adresse verleiht dem Viertel ein gewissen Charakter und ländlichen Charme, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1970 überzeugt durch seine solide Bauweise, einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen, liebevoll gestalteten Garten – ein Ort der Ruhe und Erholung mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Immobilie liegt auf einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Zweifamilienhaus oder für mehrere Generationen – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich problemlos realisieren.
Das Raumangebot verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt zehn Zimmern. Im Souterrain befinden sich drei flexibel nutzbare Räume – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbybereich; auch eine separate Wohneinheit ist hier gut umsetzbar. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der offene Kamin im geräumigen Wohnbereich, der Gemütlichkeit und Atmosphäre schafft und der Wintergarten mit Zugang zum Garten.
Das Erdgeschoss bietet drei helle, gut geschnittene Zimmer sowie einen großzügigen Wohnraum mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet das Raumangebot ab.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, ergänzt durch mehrere praktische Abstellflächen, die reichlich Stauraum für Alltägliches und Saisonales bieten.
Drei Badezimmer sind im Haus vorhanden. Sie sind funktional, entsprechen in weiten Teilen dem Stil der 1970er-Jahre – hier bietet sich Potenzial für individuelle Modernisierungen eigenem Geschmack.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Gleichzeitig eröffnet es Ihnen die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungen, neuen Wohnkomfort zu schaffen und das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Diese Immobilie ist ein wahres Raumwunder mit Charakter und Entwicklungsspielraum. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die Kombination aus wertbeständiger Substanz, funktionalem Grundriss und idyllischem Garten macht dieses Haus zu einer idealen Basis für Ihr ganz persönliches Wohnkonzept.
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Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten. Sollten Sie weiterhin Interesse haben, so kontaktieren Sie uns im Anschluss bitte telefonisch oder per Mail um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.