Die Stadt Jülich liegt im Westen Nordrhein-Westfalens im Kreis Düren und ist Teil der Städteregion Aachen. Sie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Ballungsräumen Köln, Düsseldorf und Aachen. Durch die Nähe zur Autobahn A44 sowie zur Bundesstraße B55 ist Jülich optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr, insbesondere über die Rurtalbahn, besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Bahnhofs Düren mit ICE-Anschluss.

Jülich vereint die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Stadt ist zudem Standort des renommierten Forschungszentrums Jülich sowie der Fachhochschule Aachen (Campus Jülich), was sie auch für Wissenschaftler, Studierende und Unternehmen besonders attraktiv macht.

Die Lage in der niederrheinischen Tiefebene und entlang der Rur bietet zudem ein naturnahes Wohnumfeld mit vielen Rad- und Wanderwegen. Die historische Innenstadt mit der Zitadelle Jülich verleiht der Stadt ein besonderes kulturelles Flair.

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus ca. aus 1994 überzeugt durch seine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem ca. 244 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 129 m², die sich optimal auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC verteilt.
Das Haus ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Alternativ kann es auch zur Eigennutzung erworben werden – eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer wäre in diesem Fall erforderlich.

Highlights im Überblick:
• solide Massivbauweise ca. aus 1994
• ca. 129 m² Wohnfläche auf ca. 244 m² Grundstück
• vier gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
• gepflegter Allgemeinzustand
• derzeit vermietet – Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim möglich

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 9.000,00 EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben – sei es für die eigene Familie oder als langfristige Investition!

Der Garten bietet einen geschützten Raum für Ihre Kinder, vierbeinige Hausbewohner und Ihre Freizeitaktivitäten.