Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich fast direkt an der Elbe, in der idyllischen Stadt Glückstadt im malerischen Schleswig-Holstein. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und städtischer Bequemlichkeit. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, etwa 300 m, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Der nächste Busanschluss ist in nur 340 Metern erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Diese malerische Kleinstadt, die für ihren historischen Stadtkern und ihre gute Infrastruktur bekannt ist, zeichnet insbesondere ihren maritimen Charme aus. Der Hafen und die Fähre zur anderen Elbseite, ins alte Land, sind unter anderem wichtige Kernpunkte, die zum Ort gehören.

Insgesamt bietet diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine ideale Mischung aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einer der charmantesten Regionen Norddeutschlands.

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem großzügigen Endreihenbungalow, in der idyllischen Glückstadt an der Elbe. Diese Immobilie aus dem Jahr 1974 bietet Ihnen eine komfortable Wohnfläche von ca. 137,16 m². Das Haus wurde nach finnischer Art in Holzbauweise erstellt und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 427 m².

Sämtliche Räume liegen auf einer Ebene und lassen sich mit wenig Aufwand barrierefrei darstellen. Das Haus umfasst 4 Zimmer, eine einfache Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad mit Sauna und ein separates Gäste-WC.

Dieses charmante Eigenheim ist ideal für diejenigen, die Wert auf eine ruhige und freundliche Umgebung legen und dabei die Vorzüge der Elbstadt zu schätzen wissen. Der Bungalow ist ein wenig in die Jahre gekommen, es empfiehlt sich daher aus energetischer und optischer Sicht eine umfassende Modernisierung. Die Immobilie ist flexibel verfügbar; eine Übergabe kann auch kurzfristig erfolgen.

- Wohn-Esszimmer, gefliest, Decke holzvertäfelt, Zugang zur Terrasse
- 3 Schlafzimmer
- innenliegende Küche mit Lichtschacht und großem Vorratsraum
- Vollbad mit finnischer Sauna
- Gäste-WC innenliegend
- geräumiger Hauswirtschaftsraum, zusätzlicher Abstellraum

Allgemein/ Außen:
- Terrasse mit Markise
- Fenster mit seitlichem Lüftungssystem
- Gasheizung aus 2020 (Kombitherme)
- Dach aus 2012 mit 20 cm Dämmung und neuer Eindeckung
- Garage im Holzrahmenbau, 2. Stellplatz auf der Auffahrt möglich
- ältere Elektrik
- Glasfaseranschluss 2025
- Satellitenschüssel

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.