Attraktiv und lebenswert, in der malerischen Landschaft des Linzgaus gelegen, profitiert Salem von seiner Nähe zum Bodensee. Eingebettet in sanfte Hügel genießt der Ort seine Lage mit bester Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Städte Meersburg, Überlingen und damit der Bodensee sind zum Greifen nah.

Ob Wanderungen am idyllischen Schlosssee, Radtouren im Umland oder um den Bodensee, eine Schifffahrt, die Besichtigung zahlreicher Burgen, Schlösser und Museen, die Liste der Freizeitmöglichkeiten ist nahezu unerschöpflich.

Diese Gewerbeeinheit besticht durch ihre traumhafte Lage direkt in der Neuen Salemer Mitte am Schlosssee von Salem-Mimmenhausen.

In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und andere Dienstleistungsunternehmen. Verkehrsgünstig und dennoch ruhig und familienfreundlich gelegen lässt sich diese Immobilie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichen.

Diese angebotene Kapitalanlage, gelegen im Erdgeschoss eines modernen Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 2019 in der Neuen Mitte Salem, bietet auf rund 232 m² Nutzfläche aktuell eine vielseitige Gewerbeeinheit. Mit insgesamt 7 Zimmern, einer Küche, einem rollstuhlgerechten Badezimmer, einem separaten WC und einem Lagerraum ist sie ideal für Unternehmen, die Flexibilität schätzen.

Aktuell ist die Einheit zu ca. 41.611 EUR pro Jahr zuzüglich Nebenkosten über einen Indexmietvertrag vermietet. Das Mietverhältnis kann frühestens zum 01. Juni 2030 beendet werden. Diese Mieterangaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025); die PlanetHome Group GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ein besonderes Highlight und enormes Potenzial dieses Objekts ist die Möglichkeit, es ab dem Jahr 2030 in drei separate Wohneinheiten umzubauen. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der bereits vorhandenen drei Eingangstüren ist die perfekte Grundlage für eine erfolgreiche Umgestaltung in attraktive Wohnräume bereits gegeben.

Zusätzlichen Stauraum bieten drei Abstellräume im Untergeschoss. Das Angebot wird durch einen Außenstellplatz und fünf Tiefgaragenstellplätze abgerundet, wobei jeder Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € zusätzlich erworben werden kann.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!