Grünwald zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchener Umland. Die malerische Lage an der südlichen Stadtgrenze Münchens überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung oberhalb des Isartals. Das Viertel zeichnet sich durch eine großzügige Bebauung, elegante Villen und gepflegte Einfamilienhäuser aus, was zu einer hohen Lebensqualität und naturnaher Erholung beiträgt. Grünwald ist eine ausgezeichnete Wohngegend für Familien, Berufspendler und all jene, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit schneller Anbindung an die Münchener Innenstadt suchen.

Neben einem breiten Angebot an renommierten Schulen, Kindergärten und Fachärzten bietet der Ort zahlreiche Annehmlichkeiten wie Apotheken, einladende Cafés, exklusive Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Die Nähe zum Isarufer und den umliegenden Waldgebieten eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an den Starnberger See, den Tegernsee und das bayerische Voralpenland für eine perfekte Erreichbarkeit dieser beliebten Ausflugsziele.

Grünwald vereint auf einzigartige Weise ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit einer schnellen Anbindung an die Münchener Innenstadt und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Das Haus gliedert sich in drei harmonisch miteinander verbundene Bereiche und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Die besondere Architektur des Hauses bietet ein perfektes Zusammenspiel von Gemütlichkeit und Großzügigkeit.

Im nördlichen Teil des Hauses befindet sich eine imposante Diele, die einen eindrucksvollen ersten Eindruck hinterlässt. Hier befinden sich außerdem eine Gästetoilette und ein gemütliches Kaminzimmer, das durch seine behagliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Eine große Fensterfront im Kaminzimmer öffnet den Blick auf den Freisitz, der mit einer beeindruckenden 7 Meter langen Fensterfront den Blick in den ruhigen Innenhof freigibt.

Der südliche Teil des Hauses beherbergt die einladende Bauernstube sowie einen lichtdurchfluteten, beheizbaren Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine Oase der Ruhe bietet. Abgerundet wird dieser Bereich durch eine gemütliche Küche und eine Speisekammer.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei charmante Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Die Einbauschränke entlang des Flurs sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befinden sich die Heizungs- und Wäscheräume mit der Möglichkeit, diese als Staufläche zu nutzen.

Die gesamte Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 200 m² zzgl. großzügiger Terrassenflächen im atriumähnlichen Innenhof.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt insgesamt 755 m². Enthalten sind das Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz in der Doppelgarage sowie der hälftige Anteil der Zuwegung.

Eine Beschreibung der Ausstattung, die den einzigartigen Charakter des Gebäudes widerspiegelt, wäre zu umfangreich. Hier nur einige Highlights.

Deutsche Naturstein- oder handgefertigte Ziegelsteinböden/Terrakotta
Böden mit Fußbodenheizung
Treppen aus Naturstein

Fenster teilweise mit Bleiverglasung
Echte Stuckverzierungen
Schmiedeeisen, überwiegend in Bronzeoptik
Eichentüren, viele davon als Rundbogentüren
Balken- und Kassettendecken

Gewölbe in der Küche
Handgeformte und bemalte Fliesen
Herd mit Holzfeuerung

Tiroler Bauernstube mit Handschnitzereien und handgeformtem Kachelofen
Blockhütte

Elektrische Rollläden
Garagenstellplatz optional möglich
Solaranlage

5 Zimmer
1 Wintergarten
2 Badezimmer
1 separates WC

Das Grundstück ist bereits nach WEG aufgeteilt

Diese Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf besonderes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens legen.
Hier verbinden sich hochwertige Wohnqualität, erstklassige Ausstattung und eine herausragende Lage zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Baujahr: 1960 / 1973 / 2001
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 175,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 27.02.2035
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1960 / 1973 / 2001
wesentlicher Energieträger: Fernwärme