Der hintere Teil der Straße gehört mit zu den besten Wohnlagen von Heilbronn-Böckingen. Die Straße endet unmittelbar am Feldrand.

Böckingen ist mit über 23.000 Einwohnern der nach der Kernstadt größte und älteste Stadtteil von Heilbronn. Der Ort liegt am linken Ufer des Neckars, südwestlich der Heilbronner Kernstadt.

Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.

Neben mehreren Veranstaltungsräumen beherbergt das Bürgerhaus unter anderem eine Zweigstelle der Stadtbibliothek und ein Quartierszentrum mit einem vielseitigen Veranstaltungsangebot.
Zudem gibt es hier eine Parklandschaft, in deren Mitte ein rund 1,2 Hektar großer See liegt und der teilweise von bis zu 15 Meter hohen Steilwänden aus Lösslehm umgeben ist.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung und gut erreichbar, auch zu Fuß.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen.

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975 befindet sich auf einem ca. 259 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² auf drei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Platz für einen vier Personenhaushalt.

Von der Garage mit davorliegendem Stellplatz erreichen Sie den Eingang mit kleinem Terrassenbereich bereits an der Eingangsseite.
Im Gebäude befindet sich linker Hand die Küche mit voll möblierter Einbauküche und sämtlichen technischen Geräten. Gegenüber liegt der Garderobenbereich sowie das Gäste WC. Angrenzend erwartet Sie das geräumige Esszimmer mit direkt verbundenem Wohnzimmer. Sicherlich das Herzstück dieser schönen Doppelhaushälfte.

Von hieraus haben Sie Zugang auf den geräumigen Balkon der Sie mit einem schönen Ausblick ins Grüne empfängt.

Eine Etage höher im 1.OG befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne, WC und Waschtisch. Zwei geräumige Kinderzimmer - eines aktuell als Ankleide genutzt sowie das Elternschlafzimmer runden die Schlafebene ab. Ein über die komplette Hausbreite verlaufender Balkon zieht sich entlang des Hauptschlafzimmers sowie eines der Kinderzimmer. Dieser wurde mit Fenstern verschlossen kann aber selbstverständlich auch wieder als offener Balkon zurückgebaut werden.

Im DG befinden sich ein weiteres, kleines Zimmer, eine kleine Dachkammer (evtl. für Dusche/WC) sowie ein wunderbares Dachstudio. Diese Etage eignet sich ideal als eigenes Refugium für Eltern oder einen Jugendlichen.

Aufgrund der abfallenden Topografie des Grundstücks liegt der Gartenbereich des Hauses im Gartengeschoss.

Im UG gibt es einen Kellerraum einen Technikraum sowie die Waschküche mit Sauna und Dusche. Ein weiteres Highlight ist das große Hobby-/ Gästezimmer mit Fenster und Zugang in den kleinen, pflegeleicht angelegten Garten. Hier gibt es eine wunderbar überdachte Terrasse für gemütliche Abende mit Ihrer Familie. Die Gartengeräte lagern Sie unter der unterkellerten Garage wo auch der Öltank geruchsneutral untergebracht ist.

Die gepflegte Doppelhaushälfte ist ein ideales Zuhause für eine Familie, die die Vorzüge eines eigenen Hauses in guter ruhiger Lage sucht.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem tollen Angebot zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Betonfundament / Massivmauerwerk Backstein, Haustrennwände in Hohlblock, Innenwände Schlabeton, Mauerziegel, Bimsstein / Massivdecken / Satteldach / voll unterkellert / Großer Hobbyraum / Viessmann Vitola 111 Ölzentralheizung aus 2000 mit 3000l Kunststofftanks unter Garage / zentrale Warmwasserversorgung / 2-fach Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden aus 2015 / Haustüre einbruchgesichert / Baujahrtypische Einbauküche / Badezimmer aus 90er Jahre mit mit Dusche, Wanne, 2 Waschtischen und WC - Granitboden / EG: Fliesenböden, OG: Teppichböden, DG+UG: Fliesen / Raufasertapeten / Holzwangentreppe / Großer Hobbyraum / Garten mit Koniferen / Glasüberdachung Terrasse / Unterkellerte Einzelgarage.

ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,50 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

IHR ANSPRECHPARTNER:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.