Der Hamburger Süden erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die Auffahrt Hamburg-Heimfeld, die auf die A7 führt, ist nur wenige Autominuten entfernt. Nur 25 Minuten dauert die Fahrt mit der S3 oder S31 zum Hamburger Hauptbahnhof, zum Harburger Zentrum sogar nur 10 Minuten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Fischbeker Heide, die sich zu Fuß oder per Rad in wenigen Minuten erreichen lässt. Fahrradrouten und Spazierwege laden zum Erkunden der reizvollen Heidelandschaft ein und animieren Fitnessbegeisterte nach Herzenslust zu joggen oder zu walken.

Ausflugsmöglichkeiten ins nahe gelegene Alte Land oder die Harburger Berge erweitern das Freizeitangebot. Ein weiterer Vorteil ist die hohe Firmendichte im Kreis Harburg.

Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, DM, LIDL, Bäcker) und alles für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe.
Den Bahnhof Neugraben erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort fahren Sie mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Sämtliche Schulen sind gut erreichbar, ob Grundschule, Stadtteilschule oder Gymnasium, Ihre Kinder haben kurze Wege.

Traumgrundstück in Bestlage – Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre und Charme
Willkommen in Neugraben! Dieses besondere Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren liegt in einer der gefragtesten Lagen und vereint Ruhe, Großzügigkeit und zahlreiche Modernisierungen. Auf einem traumhaften Grundstück von ca. 2.285 m², versteckt in zweiter Reihe und daher uneinsehbar, erwartet Sie ein ebenso charmantes wie praktisches zuhause für die ganze Familie.
Das ebenerdige Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren ebenso geschmackvoll wie sinnvoll modernisiert. So wurde 2011 das Pultdach mit neuen Bitumenbahnen, sowie mit einer 20 cm dicken Dämmung versehen. Zudem wurde in dieser Zeit die Elektrik komplett saniert, die Fenster größtenteils erneuert. 2021 erhielt das Gebäude außerdem eine moderne Öl-Heizung. Auch für Stauraum ist gesorgt: Ein kleiner Teilkeller bietet zusätzlichen Platz, ebenso bietet das Gartenhäuschen Raum für zusätzliche Geräte.
Zum Wohlfühlen trägt der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin und hohen Decken, einem abgetrennten Essbereich bei. Die teilüberdachte Hauptterrasse betreten Sie von hier aus. Zudem wurde 2015 das Duschbad saniert und mit einer ebenerdigen Dusche versehen. Ein Wannenbad aus den 1960ern steht Ihnen und Ihrer Familie zusätzlich zur Verfügung. Die Küche, im Landhausstil gehalten stammt aus den 1980er Jahren, die Elektrogeräte wurden nach Bedarf getauscht. Es gibt einen separaten Frühstücksplatz mit kleiner Terrasse. Ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden.
Auch praktisch: 2015 wurde die bestehende Doppelgarage durch eine neue ersetzt, mit viel Platz, Licht und Stromanschluss. Das Garagentor ist elektrisch.
Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein – unterstützt wird dieser Komfort durch eine zweite Terrasse.
Die Toranlage mit Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit und Privatsphäre.
Weitere Highlights:
-Einfamilienhaus in 2. Reihe, daher uneinsehbar
-Modernisiert ab 2011 (Dach, Elektrik, Heizung, Bad)
-Teilkeller für Stauraum
-Wohnbereich mit Kamin und hohen Decken
-2015 Doppelgarage
-Toranlage und Gegensprechanlage
-Zwei Terrassen
Hier erwartet Sie ein ebenso ruhiges wie gut angebundenes Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnträume. Einziehen und wohlfühlen – in Bestlage von Neugraben.

Sollte Ihr Wünsch doch ein Neubau sein, es liegt ein positver Bauvorbescheid für ein Doppelhaus vor. Sprechen Sie und gern an.

- pultdach 2011 erneuert inkl. 20 cm Dämmung
- Fenster großteils aus 2011
- Einbauküche
- Duschbad 2015
- Wannenbad
- Öl-Zentralheizung aus 2021
- Rollläden
- 2 Terrasse
- Doppelgarage aus 2015
- Toranlage mit Gegensprech
- 4000l Regenwasserzisterne
- Gartenhäuschen

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

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