Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist sehr vielfältig und gut ausgebaut. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die regelmäßig in die Innenstadt und andere Stadtteile fahren. Zudem ist die Nähe zu den Autobahnen A6 und A61 ein großer Vorteil, da sie eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Mannheim, Heidelberg und Frankfurt ermöglichen.

Im Bereich der Versorgung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister, die den Alltag erleichtern. Für die medizinische Versorgung sorgen mehrere Arztpraxen und eine nahegelegene Klinik. Das Bildungsangebot ist ebenfalls vielfältig, mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe.

Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Radwege sind gut ausgebaut, was das Fahrradfahren sicher und bequem macht. Insgesamt zeichnet sich Ludwigshafen Süd durch eine solide Infrastruktur aus, die sowohl die Bedürfnisse der Bewohner als auch die Mobilität und Versorgungssicherheit optimal abdeckt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ludwigshafen-Mitte. Das Gebäude wurde in den Jahren 1956/1957 im Zuge des Wiederaufbaus errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 495 m². Das Haus befindet sich auf einem ca. 518 m² großen Grundstück und bietet zusätzlich acht Garagen, die sich direkt auf dem Grundstück befinden – ein attraktives Extra in dieser innerstädtischen Lage.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus neun Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss sowie vier Obergeschosse verteilen. Die Aufteilung ist funktional und spricht sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an.

Im Jahr 2015 wurde das Gebäude umfassend renoviert und saniert:
- Erneuerung der Bäder
- Elektrik
- Neue Bodenbeläge in den Wohnungen
- Austausch sämtlicher Heizkörper
- Balkonsanierung
- Fassadenanstrich

Dank dieser Maßnahmen befindet sich das Objekt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es gibt keinen Renovierungsstau – ein großer Vorteil für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und sofort rentablen Immobilie sind, bei der keine größeren Investitionen anstehen.

Die Wohnungen sind durch die zentrale Lage und den guten Zustand des Hauses jederzeit gut vermietbar, was für eine stabile und nachhaltige Mieteinnahme sorgt.

Zudem liegt das Objekt im Sanierungsgebiet von Ludwigshafen, was zusätzliche steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten mit sich bringen kann.

Die Vermietung der Wohn- und Garageneinheiten generiert einen jährlichen Mietertrag in Höhe von 67.767,60 € (5.647,30 € im Monat).

Das Mehrfamilienhaus wird über Fernwärme beheizt, was eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung gewährleistet. Dadurch entfallen Wartungsaufwand und Betriebskosten für eine eigene Heizungsanlage.

Fazit:
Ein attraktives Investment für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und einen gepflegten Zustand legen – ohne Sanierungsaufwand und mit sehr gutem Vermietungspotenzial.

- 67.767,60 € Jahreskaltmiete für Wohnungen und Garagen
- 9 Wohneinheiten
- 8 Garagen
- ca. 495 m² Wohnfläche
- Sanierungsgebiet Ludwigshafen
- Bäder 2015 erneuert
- Böden 2015 erneuert
- Elektrik 2015 erneuert
- Heizkörper 2015 erneuert
- Fernwärme 2015
- Balkonsanierung 2015
- Fassadensanierung 2015

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.