Dieses Baugrundstück befindet sich im beliebten Neusser Stadtteil Reuschenberg, in einer ruhigen Anliegerstraße auf der Weinstockstraße 14.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie zum Beispiel ein REWE, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch für Familien ist bestens gesorgt – mehrere Kindertagesstätten und die Albert-Schweitzer-Grundschule befinden sich im direkten Umfeld, ebenso wie weiterführende Schulen im gesamten Stadtgebiet.

Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen in Reuschenberg und Umgebung verschiedene Arztpraxen, Apotheken und Therapeuten zur Verfügung. Das Freizeitangebot ist vielfältig: Der nahegelegene Südpark mit Skatepark und Reuschenberger See, der beliebte Kinderbauernhof, Sportvereine und zahlreiche Grünflächen laden zu Aktivitäten und Erholung ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden Sie schnell mit dem Neusser Zentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahe gelegene Anschlussstelle an die A46/A57 erreichen Sie Düsseldorf und Köln unkompliziert in kurzer Zeit.

Die Weinstockstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit Tempo 30, die ein entspanntes Wohnumfeld bietet. Hier profitieren Sie von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein idealer Ausgangspunkt für Ihr Bauvorhaben in Reuschenberg.

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 826 m² liegt in ruhiger Umgebung in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Neusser Stadtteil Reuschenberg. Die Ost-Ausrichtung sorgt für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnumfeld und bietet viel Raum für Ihre individuellen Bauvorstellungen – gerade, weil in diesem Bereich aktuell kein rechtskräftiger Bebauungsplan existiert.

Hier können Sie ein Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und den Bedürfnissen Ihrer Familie planen. Das Grundstück ist derzeit mit einer Doppelhaushälfte aus den 1950er-Jahren (180 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert) und einem Hinterhaus aus den 1970er-Jahren bebaut. Der Rückbau der bestehenden Gebäude wurde bereits gestartet und momentan angehalten, sodass Sie als Käufer das Grundstück in einem bereits teilweise geräumten Zustand übernehmen und den Abriss nach Ihren Vorstellungen weiterführen können.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Haus/Grundstück in Neuss-Reuschenberg

- 826 m² Grundstück in West-Ausrichtung
- Tiefe ca. 58 m
- Breite ca. 14 m
- Bodenrichtwert: 620 €/m²
- Nachbargrundstücke sind in zweiter Reihe bebaut
- Es ist kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden
- Es gelten die Vorschriften der Landesbauordnung NRW und des Baugesetzbuches
- Teilweise bereits abgerissen...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 397.19 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ansprechpartnerin: Frau Jacqueline König
Mail: jk@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Hamtorstraße 21 in 41464 Neuss