Sulzbach liegt südlich von Hemsbach und nördlich der Kernstadt von Weinheim an der Bergstraße. Der Ort wird durch die Bahnstrecke Frankfurt am Main–Heidelberg geteilt, der größte Teil liegt östlich der Bahn. Lediglich Sulzbach-West liegt westlich der Bahn und grenzt nahtlos an die Wohnbebauung von Hemsbach.

Freistehendes 4-Familienhaus in Weinheim-Sulzbach, für Kapitalanleger oder Eigennutzer gleichermaßen interessant, mit solider Substanz in gefragter Lage.

Die Immobilie wurde ca. 1971 erbaut, das Dachgeschoss ist in 2022 komplett modernisiert, die Wohnfläche von ca. 343 m² verteilt sich auf 4 Stockwerke.
Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 450 m², quasi wie auf einer eigenen Insel.

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verfügen über einen ähnlichen Grundriss: Es handelt sich jeweils um eine 3-Zimmerwohnung (ca. 100 m²) mit Bad, Gäste-WC, Küche und Balkon.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut (ca. 80 qm), hier befindet sich eine sanierte 3-Zimmerwohnung mit Bad, Küche und Abstellraum. Erstbezug nach Renovierung.

Im Gartengeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung (ca. 63 m²) mit Küche, Bad und Gartennutzung; sowie der Heizungsraum und Kellereinheiten für die Wohneinheiten.

Im Garten befindet sich ein Plätzchen zum Entspannen für die Mieter der Gartengeschosswohnung. Die Doppelgarage bietet ein trockenes Plätzchen für Ihr Auto, Motorrad, Fahrrad etc..

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

HAUS:
Massive Bauweise, freistehend, vollunterkellert; 3 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss.

VERMIETUNGSSTATUS:
Erdgeschosswohnung - Kaltmiete EUR 700, Garage kostenlos dabei, für Hausmeisterarbeiten.
Gartengeschoss: - Vermietet für EUR 350 Kaltmiete, kein Mietvertrag vorhanden
Obergeschoss - Leerstehend
Dachgeschoss - Leerstehend, in 2022 renoviert, Erstbezug nach Sanierung

DACH:
Gemäß Baujahr 1971.

FENSTER:
2-fach isolierte Fenster, Dachflächenfenster neueren Datums.

FASSADE:
Haustüre mit Klingel-/Briefkastenanlage neu in 2022.

BÄDER:
Weiß geflieste Bäder mit Tageslicht in allen Etagen. Im Dachgeschoss neuwertiges Duschbad.
Teils Gäste-WC\'s vorhanden.

HEIZUNG:
Ölzentralheizung von 1971.

HOF/GARAGEN/STELLPLÄTZE:
Im Hofbereich befindet sich eine Doppelgarage. Ein kleiner Garten ist für die Wohnung im Gartengeschoss zu nutzen.