Mitten in Geestemünde gelegen und unweit des städtischen Treibens finden Sie ein schönes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt, zum Hauptbahnhof oder in den Bürgerpark. Daher ist dieses ein idealer Ort für Menschen, die ein Gespür für Wohnqualität haben, die selbstbewusste Architektur und Privatheit schätzen. Denn in diesem Gebäude befinden sich insgesamt 12 vermietete Wohnungen. Viel Spielraum für Individualität und persönliche Entfaltung. Garantiert auch für Sie. Das Ortszentrum Geestemünde mit Einkaufsstraße und Wochenmarkt liegt nur drei Gehminuten entfernt.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 bietet eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage. Auf einer Gesamtfläche von ca. 708 m² verteilen sich zwölf Einheiten, darunter elf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zehn der Wohneinheiten sowie die Gewerbefläche sind derzeit vermietet, was eine stabile Jahresnettokaltmiete von rund 50.088,- € generiert. Der ausgebaute Dachboden stellt zusätzliches Potenzial dar, da er bislang nicht vermietet ist und somit weiteren Raum für Mietsteigerung oder individuelle Nutzung bietet.

Das Grundstück umfasst ca. 557 m² und bietet ausreichend Platz sowie eine solide Bausubstanz mit historischem Charakter. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, was den Wohnkomfort der Mieter erhöht. Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen in den jeweiligen Einheiten, was eine flexible und verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung ermöglicht.

Mit einer aktuellen Rendite von ca. 6,29 % stellt dieses Objekt eine lohnenswerte Investition dar – sowohl für erfahrene Kapitalanleger als auch für Neueinsteiger im Immobilienbereich. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, die zentrale Lage und das Ausbaupotenzial machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem vielseitigen Anlageobjekt mit Zukunft.

- ca. 708 m² Wohn-/ und Gewerbefläche
- 557 m² Grundstücksgröße
- 12 Wohneinheiten inkl. einer Gewerbeeinheit
- 10 Wohneinheiten vermietet
- Baujahr 1890
- Dachboden ist ausgebaut und noch nicht vermietet
- Jahresnettokaltmiete von 50.088,- €
- 6,29 Rendite
- jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerraum
- Gas-Etagenheizung in jeder Wohneinheit
- Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Sebastian Sobczak
T: 0471 - 30 94 21 92
M: s.sobczak@polzin-gezer.de
W: polzin-gezer.de