Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier im südlichen Stadtgebiet von Gladbeck. Die Nachbarschaft ist geprägt von mehrgeschossigen Wohnhäusern, überwiegend aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts, mit gepflegtem Erscheinungsbild und wohnlicher Atmosphäre. Die Umgebung wirkt aufgeräumt, ruhig und städtisch zugleich – ein Umfeld, das vielen Bewohnern seit Jahren als konstantes Zuhause dient.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung liegen im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso wie die Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A52, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte ermöglichen.

Insgesamt bietet die Lage solide Voraussetzungen für langfristiges Wohnen in einem vertrauten, urban geprägten Umfeld mit funktionierender Infrastruktur.

Dieses Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1915 wurde über Jahrzehnte sorgfältig instand gehalten und zuletzt an entscheidenden Stellen modernisiert. Hinter der historischen Fassade verbirgt sich heute ein Gebäude mit vier abgeschlossenen Einheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die sich langfristig entwickeln möchten.

Der Mittelpunkt des Hauses liegt im zweiten Ober- und Dachgeschoss: eine beeindruckende Maisonettewohnung mit vier Schlafzimmern, zwei modernen Badezimmern, einem großen, offenen Wohnbereich und einem repräsentativen Flur mit Tageslicht. Die Raumstruktur ist klar gegliedert und wirkt zugleich großzügig und wohnlich. Große Fenster, helle Oberflächen und hochwertige Ausstattungsdetails wie eine exklusive Einbauküche sowie ein Kaminofen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre – ideal für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem gehobenen, modernen Umfeld.

Die Wohnung wurde 2017 vollständig saniert. Neben zwei voll ausgestatteten Bädern und dem offenen Wohnbereich mit Küche bietet sie drei Kinderzimmer und ein ruhiges Elternschlafzimmer im Dachgeschoss – jedes Zimmer mit eigenem Charakter, gut belichtet und flexibel nutzbar. Die Ausstattung zeigt sich in allen Bereichen hochwertig und gepflegt.

Ergänzt wird das Angebot durch die darüber hinaus vermieteten Wohnungen: zwei kompakte Apartments im Erdgeschoss sowie eine großzügige Etagenwohnung im ersten Obergeschoss. Auch das erste Obergeschoss wurde im Jahr 2017 umfassend überarbeitet – mit neuer Elektrik, überarbeiteten Oberflächen und einem Kaminofen. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 2000, ist jedoch gepflegt und ordentlich erhalten. In den Erdgeschossen zeigen sich einfache, teils modernisierte Standards. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 810 EUR und können nach einer Mietanpassung kurzfristig auf ca. 972 EUR gesteigert werden.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich liegt ein gepflegter Garten mit Terrasse und Gartenhaus, der über das Treppenhaus erschlossen ist und den neuen Eigentümern offensteht. Ein stillgelegter Bunkeranteil wurde unauffällig in die Gartenanlage integriert.

Technisch wurden zentrale Bauteile in den Jahren 2000 bis 2002 überarbeitet. Dazu zählen die Gaszentralheizung, neue Fenster, die Dacheindeckung sowie die Erneuerung des Kellerestrichs. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde die Dachdämmung ergänzt.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie, die sich langfristig im Haus niederlassen und zunächst die Maisonette selbst nutzen möchte. Perspektivisch kann auch das erste Obergeschoss hinzukommen – für mehr Raum, ein Mehrgenerationenkonzept oder als spätere Erweiterung.