Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Börnig und besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldern und Grünflächen. Hier genießen Sie einen freien Blick ins Grüne, frische Luft und die Möglichkeit, direkt von der Haustür aus zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren aufzubrechen.

Top-Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Börnig gehört zu den begehrtesten Wohngegenden in Herne – eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 hervorragend, sodass Städte wie Bochum, Dortmund oder Gelsenkirchen in kürzester Zeit erreicht werden können. Die Bushaltestellen in der Nähe sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Freizeit & Erholung – Sportplatz am Voßnacken
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Sportplatz am Voßnacken. Diese weitläufige Anlage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten, darunter Fußballfelder, Laufbahnen und Trainingsflächen für Vereine und Hobbysportler. Auch für Kinder und Jugendliche gibt es hier attraktive Angebote. Direkt angrenzend laden idyllische Feldwege und Naturrouten zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur
Trotz der grünen und ruhigen Lage sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Bäckereien und Apotheken befinden sich in kurzer Distanz.

Familienfreundliche Umgebung
Für Familien ist diese Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe und fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Die Kombination aus verkehrsberuhigter Lage, viel Grün und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Herne-Börnig

Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in hervorragender Wohnlage von Herne-Börnig. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet und befindet sich in einem ordentlichen Bauerhaltungszustand.

Die ca. 82 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Ambiente. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC und Fenster, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Arbeitsraum.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Ausstattung umfasst weiße Bodenfliesen und ein hell gefliestes Badezimmer. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und dem Baujahr entsprechend.

Die Einheit ist seit 1996 zuverlässig an eine solvente Mieterin vermietet; Mietrückstände bestehen nicht. Das langfristige Mietverhältnis unterstreicht die solide Vermietbarkeit dieser Immobilie.

Dieses Objekt eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin keine Innenansichten der Wohnung veröffentlichen dürfen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis zu Anfragen:
Bitte beachten Sie, dass alle Anfragen automatisch mit der Angabe der Adresse beantwortet werden. Sollten Sie weitere Fragen haben, senden Sie diese bitte in einer separaten E-Mail an: info@leusenrink.de. Alternativ können Sie uns auch telefonisch unter der Nummer 02323-380010 erreichen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 2% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
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Littenstraße 10, 10179 Berlin
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