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Objektnummer: 90091272-1601225 | SIP-ID: 682374

Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage im Ruschweiler Feriendorf

Hausansicht - Einfamilienhaus in 88636 Illmensee mit 120m² kaufen
oberer Garten - Einfamilienhaus in 88636 Illmensee mit 120m² kaufen
Wohnen - Einfamilienhaus in 88636 Illmensee mit 120m² kaufen
Küche Erdgeschoss - Einfamilienhaus in 88636 Illmensee mit 120m² kaufen
Wohnen Erdgeschoss - Einfamilienhaus in 88636 Illmensee mit 120m² kaufen
Kaufpreis

399.000 €

Wohnfläche

120,5 m²

Grundstücksfläche

486 m²

Adresse

88636 Illmensee

Ines Pfund
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Preise und Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
88636 Illmensee
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Ruschweiler, ein Ortsteil der Gemeinde Illmensee (PLZ 88636), liegt im südlichen Baden-Württemberg im Landkreis Sigmaringen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberschwäbischen Alpenvorlands. Der Ort befindet sich nahe dem gleichnamigen Illmensee, einem beliebten Naherholungsziel mit drei miteinander verbundenen Seen: Illmensee, Ruschweiler See und Volzer See. Die Region ist geprägt von Wiesen, Wäldern und kleinen landwirtschaftlich geprägten Siedlungen. Friedlich, naturnah und ruhig gelegen, bietet Ruschweiler dennoch eine gute Anbindung in Richtung Pfullendorf und Ravensburg. Die Umgebung eignet sich ideal zum Wandern, Radfahren und zur naturverbundenen Erholung – fernab städtischer Hektik und mit einem besonderen Fokus auf landschaftlicher Ursprünglichkeit.

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88636 Illmensee

Objektbeschreibung

Holzhaus mit Seeblick – Rückzugsort im Grünen

Inmitten des idyllischen Ruschweiler Feriendorfs, ruhig gelegen in Hanglage und umgeben von Natur, erwartet Sie ein Holzhaus mit Seele. Mit ca. 120 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen bietet dieses liebevoll gestaltete Zuhause genug Raum für Entfaltung – ob als Rückzugsort, kreativer Freiraum oder Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber.

Das Haus wurde in massiver Hangbauweise errichtet, das sichtbare Untergeschoss gibt Stabilität, das darüber liegende Holzhaus Wärme, Charme und den typischen Charakter eines naturverbundenen Wohnstils. Bis unter das Dach ausgebaut, wirkt es offen und einladend – für Menschen, die Holz nicht nur mögen, sondern fühlen.

Vom Balkon auf der oberen Wohnebene bietet sich ein weiter Blick über den See, dessen Licht je nach Tageszeit die Räume verzaubert. Der Garten umrahmt das Haus mit Grün, Vögeln, Stille – und bietet dennoch Anschluss an das Dorfleben der Region.

Ein Ort für alle, die Natur und Einfachheit schätzen, ohne auf Raum und Ausblick zu verzichten.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Flüssiggas
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
88636
Ort
Illmensee
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
120,5 m²
Grundstücksfläche
486 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
122,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas, Flüssiggas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
122,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Ines Pfund