Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Heimbach, einem beschaulichen Ort in einer der beliebtesten Wohnlagen in der Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und alten Baumbeständen, die eine idyllische Atmosphäre schaffen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Familien und Senioren, die hier eine ruhige und sichere Umgebung schätzen.

Die Region um Heimbach ist für ihre landschaftliche Vielfalt bekannt: von malerischen Flusstälern bis zu ausgedehnten Wäldern und grünen Wiesen. Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten kommen hier voll auf ihre Kosten und können ausgiebige Wanderungen, Fahrradtouren oder Bootsfahrten unternehmen. Die gute Luft und die Ruhe in der Umgebung machen Heimbach zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Man hat einen Bahnanschluss im Ort und die Autobahn 62 ist mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen.

https://www.heimbach-nahe.com/
https://de.wikipedia.org/wiki/Heimbach_(Landkreis_Birkenfeld)

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 besticht durch seine solide Massivbauweise und den sanierten Gebäudezustand. Das zweigeschossige Haus mit einem Satteldach bietet auf einer Wohnfläche von 160 m² ausreichend Platz für eine Familie. Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, sowie einem Keller, bietet dieses Haus genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt zudem über einen Balkon und eine Terrasse, auf der man gemütliche Stunden im Freien verbringen kann. Auf dem 622 m² großen Grundstück befindet sich außerdem ein Parkplatz für ein Fahrzeug. Auch vor dem Haus können zwei Fahrzeuge parken.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich auf zwei Etagen und bieten viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Zimmer sind praktisch geschnitten und lassen viel Tageslicht herein. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten Komfort für die Bewohner. Der Balkon, die Terrasse und der Garten sind ideale Orte, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen.

Aufteilung: EG: Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Küche mit neuer Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Eingangsdiele, Autostellplatz und Gerätehaus
DG: 3 Schlafzimmer, Duschbad, überdachter Balkon
UG: Wohnküche mit Einbauküche, Wohn-/Schlafzimmer, Beide Räume mit Terrassentüren zu Garten und Terrasse, ein kleiner Raum ist mit allen Leitungen bereits vorbereitet, um ein Duschbad einzubauen (auf dem Plan ist es bereits eingezeichnet), Waschküche, Heizraum, Abstellraum, Tankraum von außen zugänglich.

Photovoltaik-Anlage aus 2013 mit 7,4 kWp
Ölzentralheizung aus 2004, 18 kW mit Brauchwasserspeicher, Kaminofen im Wohnzimmer (schwenkbar) 2013
Neue Dacheindeckung mit Dachfenstern 2013, Wärmedämmung 160 mm
Außendämmung 140 mm 2013
Isolierglasfenster, 3-fach verglast aus 2013 mit neuen Fensterbänken und Rollläden, z.T. elektrisch zu bedienen..
Die Energieeffizienzklasse C zeigt, dass das Haus energetisch auf einem guten Niveau und in einem zeitgemäßen Zustand ist.
Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Vinyl, Fliesen und Laminat, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig. Die Qualität der Ausstattung ist gehoben und verspricht einen hohen Wohnkomfort für die Bewohner.
Neue Einbauküche in 2022
Neue Innentreppe 2022

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