Merzenich ist beliebt und eine der am schnellsten wachsenden Gemeinden im Kreis Düren. Ideal ist die Nähe zum S-Bahnhof, sowohl Merzenich wie Buir sind sehr gut erreichbar, aber auch die Autobahn A 4. Viele Familien nutzen die gute Infrastruktur, Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Ärzte und tolle Sportvereine, um Ihre Kinder behütet und versorgt groß zu ziehen.

Der Gemeindeteil Golzheim ist der zweit größte Gemeindeteil und hat etwa 1.400 Einwohner, eine eigene Grundschule und Spielplätze. Golzheim liegt an der Bundesstraße 264. Aus Norden und Süden ist der Ort außerdem über die Landesstraße 237 zu erreichen. Im Ort gibt es mehrere Haltestellen für den Rurtalbus, die Anbindungen zur S-Bahn gibt es in Merzenich und Buir.

Die hier zur Anmietung offerierte Liegenschaft ist modern und schick. Zur Vermietung steht ein Büro- oder Praxisgebäude, als Bungalow und in klimafreundlicher und schicker Holzbauweise, errichtet. Vor der Liegenschaft sind 5 Stellplätze, seitlich eine große Doppelgarage und der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei.

Ein heller und freundlicher Anmeldebereich empfängt den Besucher oder Patienten. Insgesamt 8 Räume erschließen sich jeweils zu den Seiten, alle Räume sind modern, hell und haben Größen für Einzelbüros oder Beratungsräume. Zwei WC-Anlagen und ein Sozialraum mit Teeküche ergänzen das Angebot.

Die netto Kaltmiete beträgt 1.650,00 €/Monat, plus 5 x 25,00 € Stellplätze somit 125,00 €, plus 120,00 € für die Doppel-Garage. Somit beträgt die Miete insgesamt 1.895,00 €/Monat plus Betriebskosten.

Die monatlichen Betriebskosten sind aktuell bei 350,00 € (Grundbesitzabgaben, Gebäudeversicherung und Wasser) als Vorauszahlung an den Vermieter. Die Heizung (Gas-Zentral) melden Sie als Mieter auf eigene Rechnung beim Versorgungsträger Ihrer Wahl an (geschätzt werden das rund 155, 00€/Monat sein).

Baujahr der Liegenschaft ist ca. 1997, das Gebäude ist freistehend, modern, stilvoll und energetisch durchdacht, mit Lärchenholzverschalung, schick in braun und blauen Tönen gehalten. Der Grundriss bietet ein Maximum an Flexibilität, die jetzige Raumaufteilung ermöglicht viele Einzelbüros oder Behandlungsräume. Rückwärtig gibt es einen kleinen Garten für Mittagspausen im Sommer oder um einfach einmal tief Luft zu holen.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

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