Die Wohnung liegt äußerst zentral in der beliebten Gropiusstadt, einem lebendigen Stadtteil im Süden Berlins. Die Entfernung zur nächsten U-Bahn-Station "Johannisthaler Chaussee" der U7 beträgt nur ca. 350 Meter, ebenso die gleichnamige Bushaltestelle mit den Linien M11, X11, X72 und 172. Von hier aus haben Sie eine hervorragende Anbindung an das umfassende Netz des öffentlichen Nahverkehrs, das Sie problemlos in alle Teile der Stadt bringt. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die A113 in nur ca. 2,6 Kilometern Entfernung liegt.
Die Gropiusstadt bietet Ihnen eine grüne Oase mitten in der Stadt. Der nur etwa 1,6 Kilometer entfernte Britzer Garten ist ein Highlight, der mit seiner farbenfrohen Blütenpracht, Themengärten und Erholungszonen zu jeder Jahreszeit begeistert.
Für Familien mit Kindern ist die Wohnung ideal gelegen, da Bildungseinrichtungen und Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Die Kindertagesstätte "Erdmännchen" ist nur wenige hundert Meter entfernt, und die "Schule am Regenweiher" oder die "Wetzlar-Grundschule" oder erreichen Sie in unter 1.000 Metern. Weitere Schulen, wie z.B. die "Walter-Gropius-Gemeinschaftsschule", liegen ebenfalls in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
In der Gropiusstadt erwartet Sie ein abwechslungsreiches Freizeit- und Einkaufsangebot. Nur ein paar Hundert Meter von der Wohnung entfernt befindet sich das beliebte Einkaufszentrum "Gropius Passagen", wo Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés vorfinden. Auch für kulturelle Unterhaltung ist gesorgt, da das Kinocenter „UCI Luxe Gropius Passagen“ Ihnen Filmgenuss auf höchstem Niveau bietet.

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Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1964.
Alle Wohnungen sind mit einem Aufzug erreichbar, sind durchdacht gestaltet und zeichnen sich durch ihre praktischen Grundrisse aus.
Geräumige Loggien, die jeder Wohnung als private Rückzugsorte dienen, bieten angenehme Erholungsmöglichkeiten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die frische Luft genießen.
Im Fahrradkeller können Sie Ihre Fahrräder sicher und geschützt abstellen. Zudem befinden sich vor dem Haus Stellplätze, die zur Wohnanlage gehören und Ihnen eine komfortable Parkmöglichkeit bieten.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und zeugt von einer gewissenhaften Instandhaltung durch die Eigentümergemeinschaft. Die gut gepflegte Außenanlage vermittelt Ihnen ein ansprechendes Ambiente und eine angenehme Atmosphäre.

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Im 7. Obergeschoss befindet sich die 2,5-Zimmerwohnung mit der sonnigen, nach Westen ausgerichteten großzügigen Loggia mit Markise, die Ihnen Sonnenschein und entspannte Stunden im Freien garantiert.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen neben einem geräumigen Wohnzimmer auch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie eine teil ausgestattete Küche, ein modernes Wannenbad mit Fenster, einen Flur und eine praktische Abstellecke. Hier ist Platz für all Ihre Wohnträume und individuellen Gestaltungsideen.
Der Bodenbelag in den Zimmern und im Flur besteht aus Laminat, das eine pflegeleichte und stilvolle Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist geschmackvoll gefliest und zeugt von zeitgemäßer Eleganz.
Die alte Einbauküche hat auf der einen Seite mit einer breiten Arbeitsfläche und ist mit großzügigen Ober- und Unterschränken ausgestattet, die Ihnen ausreichend Stauraum bieten. Auf der anderen Seite befindet sich ein Herd von 2009 und es können weiterhin u.a. eine Spüle, eine Geschirrspülmaschine sowie eine Waschmaschine untergebracht werden.
Das Badezimmer wurde komplett erneuert und erstrahlt in einem zeitgemäßen Design. Ein wandhängendes WC und ein Handtuchheizkörper wurden neben einer Badewanne eingebaut. Der Boden wurde mit neuen Fliesen versehen, was Ihnen ein angenehmes Wellnesserlebnis verspricht.
Im Keller der Wohnanlage steht Ihnen ein zugeordneter Abstellraum als Sondernutzungsrecht zur Verfügung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Ihre persönlichen Gegenstände und Hobbyutensilien schafft.

Auf dem Hof befinden sich Außenstellplätze als Sondernutzungsrecht.

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Wichtig:
Bitte geben Sie eine Telefonnummer an, unter der ich Sie vorab erreichen kann.
Ansonsten kann ich Ihnen leider kein Exposé zusenden.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Carsten Kühne übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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Otherwise I will unfortunately not be able to send you an exposé.
All information comes from the seller. Carsten Kühne therefore accepts no liability for the accuracy of the information. In particular, the information on living space, usable space and the division of living/usable space has not been checked by us through our own measurements or our own calculation of living space. The information on the year of construction has not been checked by inspecting the building file.

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