Diese Eigentumswohnung befindet sich in hervorragender Innenstadtlage der historischen Rattenfängerstadt Hameln – im Herzen des Weserberglands. Die Umgebung ist geprägt durch charmante Altbauten, gepflegte Stadthäuser sowie moderne Wohn- und Geschäftshäuser. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage aus, was ihn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.

Die Fußgängerzone mit ihrer historischen Altstadt beginnt nahezu direkt vor der Haustür. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Bäckereien und Restaurants. Die tägliche Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturell hat die Lage einiges zu bieten: Das Theater Hameln, Museen, die Stadtbücherei sowie regelmäßige Stadtfeste und Märkte sorgen für ein lebendiges Umfeld.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter auch Gymnasien – befinden sich fußläufig im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar. Wer Erholung sucht, findet diese im nahegelegenen Bürgergarten, an der Weserpromenade oder im Stadtforst Klüt. Diese Grünanlagen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitvergnügen im Grünen.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Hameln ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hannover, Paderborn und Hildesheim. Auch der ÖPNV ist mit diversen Stadt- und Regionalbuslinien sehr gut aufgestellt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ebenfalls nur rund zwei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine flexible Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in das Umland.

Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst: Es erwartet Sie eine renovierte und vermietete Eigentumswohnung in zentraler Wohnlage Hamelns. Die ca. 85m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Wohnräume (mit Durchgangszimmern) zzgl. Küche und Badezimmer im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bahnhofsnähe.

Die einzelnen Wohnräume sind allesamt über den großflächigen Flur erreichbar und überzeugen durch den hellen Altbaustil sowie eine frische Renovierung von Böden und Wänden. Die Gas-Etagenheizung wurde ebenfalls erst 2024 neu eingebaut. Einzig die Bäder und Fenster bieten Ihnen noch Modernisierungspotenzial, um Ihren Mietern einen maximalen Wohnwert in direkter Stadtanbindung zu bieten.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Dabei erzielt sie eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 650,00€. Daraus ergibt sich eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 7,16% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 13,97. Durch die ideale Lage für Pendler und Stadtliebhaber und den idealen Schnitt für Singles bis Kleinfamilien ist eine gute Vermietbarkeit stets gewährleistet. Ein zugehöriger Kellerabstellraum rundet das Angebot vollumfänglich ab.

Dieses Angebot kommt nicht allein: Eine weitere Eigentumswohnung mit ähnlichem Schnitt und gleichwertiger Ausstattung im selben Haus steht ebenfalls zum Verkauf. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

• Massives Gründerzeit-Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage

• Ziegelstein-Satteldach und Außenputz-Klinker-Fassade

• Beheizung über separate Gas-Etagenheizung (2024)

• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen

• Holzfenster mit Doppel-Verglasung (ca. 1990)

• Laminat- und Fliesenböden in den Räumlichkeiten

• Zeitgemäßes Badezimmer mit Aufwertungspotenzial

• Zugehöriger Kellerabstellraum in der Immobilie

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.

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