Königsbrunn bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und exzellenter Infrastruktur. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu Augsburg und eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. In der Blumenallee genießen Sie eine grüne, idyllische Umgebung mit zahlreichen Parks und Naherholungsgebieten.

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Stadt Königsbrunn hat die Zukunft im Blick und hat kürzlich die Innenstadt frisch saniert und in eine attraktive Fußgängerzone umgewandelt. Diese Maßnahmen tragen zur Steigerung der Lebensqualität bei und machen das Stadtzentrum zu einem lebendigen Treffpunkt für Jung und Alt. Diese begehrte Wohngegend vereint Lebensqualität und Komfort auf perfekte Weise.

Die Infrastruktur in Königsbrunn ist hervorragend ausgebaut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls exzellent, insbesondere durch die Straßenbahn, die das Erreichen des Stadtzentrums von Augsburg und anderer wichtiger Orte erleichtert.

Die gesundheitliche Versorgung in Königsbrunn ist erstklassig. Es gibt eine Vielzahl an Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie ein modernes Gesundheitszentrum, das eine umfassende medizinische Betreuung gewährleistet. Zudem sind mehrere Krankenhäuser und spezialisierte Kliniken in der näheren Umgebung, insbesondere in Augsburg, schnell und bequem erreichbar.

Königsbrunn bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für Sportbegeisterte stehen moderne Sportanlagen, Tennisplätze und ein großes Freibad zur Verfügung. Der nahe gelegene Ilsesee bietet hervorragende Möglichkeiten zum Schwimmen, Tauchen und Segeln. Auch Radfahrer und Wanderer kommen dank gut ausgebauter Wege und der malerischen Umgebung auf ihre Kosten. Vielfältige Freizeitangebote und ein reges Vereinsleben sorgen dafür, dass in Königsbrunn keine Wünsche offen bleiben und jeder seine Freizeit aktiv und abwechslungsreich gestalten kann.

Insgesamt ist Königsbrunn ein lebenswertes Umfeld, das durch seine erstklassige Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten besticht. Hier finden Familien, Paare und Senioren gleichermaßen ideale Bedingungen für ein harmonisches und erfülltes Leben.

Willkommen zu einem ganz besonderen Immobilienangebot in gefragter Lage von Königsbrunn bei Augsburg. Dieser großzügige und massiv gebaute Bungalow vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit rund ca. 240 m² Wohnfläche auf einem ca. 504 m² großen Grundstück eignet sich das Haus sowohl für Familien, Paare mit Platzbedarf, als auch für Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen.

Erdgeschoss – Hauptwohneinheit mit Komfort und Stil:

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene und helle Raumgestaltung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, ausgestattet mit BORA-Kochfeld und Siemens-Backofen. Zwei große Terrassenschiebetüren sowie ein zusätzliches Oberlicht sorgen für eine angenehme Lichtstimmung im großzügigen Wohnbereich.
Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine große Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie zwei Fenster. Ein separates Gäste-WC mit Dusche und hochwertigen Fliesen ergänzt den Komfort.

Die Schlafräume bieten ebenfalls hohe Wohnqualität: Ein großes Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind alle mit direktem Zugang zur Terrasse ausgestattet.

Elektrische Raffstoren sowie LED-Spots in allen Räumen unterstreichen den modernen Anspruch dieser traumhaften Immobilie.

Souterrain – Einliegerwohnung mit separatem Eingang:

Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung (Option) mit eigener Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Auch hier gelangt man über den Wohnbereich direkt auf die Terrasse – dank Hanglage ist das Souterrain angenehm hell und wohnlich.
Der großzügige Wohnraum im Souterrain ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlicher Bereich – Ideal für Büro, Studio oder Praxis:

Ein separater Bereich im Souterrain mit eigenem Zugang eignet sich perfekt als Büro, kleines Studio oder Praxisraum. Der ebenerdige Zugang über Schiebetüren, ein eigener Vorraum und ein weiteres Bad mit Dusche und WC schaffen die ideale Voraussetzung für eine flexible Nutzung – z. B. für Freiberufler oder zur teilgewerblichen Nutzung.

Der gepflegte Garten rund ums Haus lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Mehrere Terrassenzugänge aus nahezu allen Wohnräumen ermöglichen ein nahtloses Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich – ideal für sonnige Frühstücke, entspannte Grillabende oder ruhige Momente im Freien. Die großzügigen, teils überdachten Terrassenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen zu jeder Tageszeit ein angenehmes Plätzchen im Grünen. Ob Familienzeit im Garten oder als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag – hier genießen Sie Ihre private Wohlfühloase in vollen Zügen.

Auch technisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt energieeffizientes Wohnen. Die Vorbereitung für eine Wärmeluftpumpe sowie eine Solaranlage ist bereits vorhanden – ideal für alle, die nachhaltig und kostensparend in die Zukunft investieren möchten. Ebenso ist die Installation einer Wallbox problemlos möglich, da der Stromanschluss bereits vorbereitet wurde.

Praktisch: Auf dem Grundstück stehen bereits mehrere Außenstellplätze zur Verfügung, und bei Bedarf können Sie problemlos einen Carport nachrüsten – so bleibt Ihre Mobilität jederzeit flexibel abgesichert.

Dieser Bungalow in Königsbrunn überzeugt durch seine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, flexibler Raumaufteilung und stilvoller Wohnatmosphäre. Ob als großzügiges Familiendomizil, mit separater Einliegerwohnung oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Lassen Sie sich von diesem durchdachten und vielseitigen Wohnkonzept begeistern!

Der luxuriös-neuwertige Bungalow verteilt sich auf zwei vollwertige Etagen, die als eigenständige Nutzungseinheiten geplant wurden. So können Sie – je nach Lebensphase – das ganze Haus selbst bewohnen oder jede Ebene separat vermieten und zusätzliches Einkommen erzielen.

Für diese flexible Nutzung ist alles vorbereitet: Beide Etagen besitzen eigene Stromzähler, damit Verbrauch und Abrechnung sauber getrennt bleiben. Ebenso hat jede Ebene eine eigene Gegensprechanlage, was eine unabhängige Organisation von Besucher- und Paketempfang ermöglicht.

Damit bietet der Bungalow eine zukunftssichere Kombination aus Komfort und Kapitalanlage: Bewohnen Sie beispielsweise das lichtdurchflutete Obergeschoss selbst und vermieten Sie das Untergeschoss, oder teilen Sie beide Ebenen vollständig auf, wenn reine Rendite im Vordergrund steht. Ob Mehrgenerationenwohnen, teils Eigennutzung oder komplette Vermietung – diese Immobilie hält Ihnen alle Optionen offen.

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Die Ausstattungsmerkmale für Sie zur Übersicht:

Allgemein:
- neuwertiger und luxuriöser Zustand der Immobilie
- ca. 240 m² Wohnfläche auf ca. 504 m² Grundstück
- gute Nachbarschaft
- Massive Bauweise mit Betondecken
- 8 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- hochwertige Sanitäranlagen
- Gas-Fußbodenheizung in sämtlichen Zimmern
- hochwertig ausgestattet
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (isoliert, Schallschutz)
- elektrische Raffstoren
- hochwertige Böden
- LED-Spots und Standard-Anschlüsse vorhanden

Erdgeschoss:
- neuwertige und voll ausgestattete Wohnküche mit hochwertigen Geräten (Firma Bora und Siemens)
- großer Wohn- und Essbereich
- ein Schlafzimmer
- zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- großes Hauptbadezimmer mit Dusche, Wanne und WC
- Gäste-WC mit Dusche
- heller Eingangsbereich mit viel Platz und Zugang zum Souterrain
- Zugang zur Terrasse und Garten

Souterrain:
- Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Fenster
- mit Zugang zum zusätzlichen Bereich (Studio)
- Zugang zum Erdgeschoss
- mit Terrasse (überdacht)
- mit Heizungs- und Technikraum
- mit Abstellraum

Separater Bereich im Souterrain (Studio/Büro/Praxis):
- Eigener Eingang über ebenerdige Schiebetür
- Vorraum mit Zugang zur Terrasse
- Separates Bad mit Dusche und WC
- Waschküche
- vielseitig nutzbar / weitere Zimmermöglichkeit

Außenbereich und Zufahrt:
- Zufahrt mit Betonpflaster
- Außenstellplätze vorhanden (Carport optional möglich)
- schöner Garten
- mit Terrassen und Loungebereich
- mit Außenbeleuchtung
- separate Zugänge zu Erdgeschoss und Souterrain

- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.