Willkommen in Obersulmetingen – einem Ort, der die seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Erholung und exzellenter Anbindung bietet. Der charmante Ortsteil der Stadt Laupheim liegt in einer der begehrtesten Wohnregionen Oberschwabens und überzeugt durch seine Lebensqualität, Infrastruktur und zentrale Lage im Süden Deutschlands.

Die Umgebung ist geprägt von einer intakten Naturlandschaft entlang der Riß. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Rißtal – nur knapp 2 Kilometer entfernt – bietet mit Badesee, Hochseilgarten, Wanderwegen sowie Surf- und Segelmöglichkeiten ein Freizeitparadies für die ganze Familie.

In Obersulmetingen finden Familien eine lebendige Dorfgemeinschaft mit Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule direkt vor Ort. In Laupheim – nur ca. 10 Autominuten entfernt – stehen weitere Schulformen wie Realschule, Gymnasium und Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch mehrere private und internationale Schulen in gut erreichbarer Entfernung, was die Region besonders für Familien mit gehobenem Anspruch attraktiv macht.

Dank der Nähe zur Bundesstraße B30 und dem Laupheimer Westbahnhof ist die Region hervorragend angebunden. Sie erreichen Ulm, Biberach, Ravensburg, Friedrichshafen und den Bodensee in kurzer Zeit – mit dem Auto oder dem Zug, ebenso wie die Metropolregionen Stuttgart oder München.
Für internationale Mobilität sorgen die Flughäfen Memmingen, Stuttgart und München.
Auch die Alpenpässe nach Italien und in die Schweiz sind schnell erreicht – ideal für Wochenendausflüge, Wintersport oder Reisen in den Süden Europas.

Die Region rund um Laupheim punktet mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten: mehrere Golfplätze befinden sich in kurzer Fahrdistanz, ebenso wie Tennisanlagen, Reitställe und Sportvereine. Mit einem Parkbad, einem regen Vereinsleben und einem ganzjährigen Veranstaltungskalender bietet Laupheim reichlich Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Stadt Laupheim selbst ist eine sympathische Große Kreisstadt, die als Industriestandort zahlreiche erfolgreiche Unternehmen verschiedenster Branchen, darunter auch Weltmarktführer, beheimatet. Zudem finden Sie in Laupheim sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, abwechslungsreiche Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe und Ärzte aller Fachrichtungen.

Wer eine ruhige, naturnahe Umgebung sucht, ohne auf exzellente Infrastruktur und internationale Anbindung zu verzichten, findet in Obersulmetingen die perfekte Balance. Diese Lage bietet Lebensqualität auf hohem Niveau – für Familien, Berufspendler, Naturliebhaber und Vielreisende gleichermaßen.

Diese außergewöhnliche Villa, deren Ursprung um 1800 als historische Mühle liegt, ist ein wahres Unikat – ein Ort, an dem Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft harmonisch miteinander verschmelzen.

Im Laufe der Jahrhunderte liebevoll restauriert und modernisiert, steht dieses Anwesen heute für zeitlose Eleganz, architektonische Raffinesse und ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Die 1990 hinzugefügte Glaspyramide ist dabei mehr als nur ein architektonisches Highlight: Sie ist ein Symbol für Moderne, Licht und Aufbruch.

Eingebettet in ein über 6.000 m² großes, uneinsehbares Parkgrundstück, präsentiert sich diese exklusive Villa als geschützter Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Sicherheit, Privatsphäre und Stil. Die Nähe zu internationalen Flughäfen, dem Bodensee, den Alpenpässen nach Italien oder der Schweiz macht sie zudem zu einem idealen Haupt- oder Zweitwohnsitz für Kosmopoliten, die auf nichts verzichten möchten.

In wenigen Minuten erreichen Sie Golfplätze, Thermen, Seen sowie ausgezeichnete Schulen für Ihre Kinder – und das alles, ohne auf schnelle Anbindungen an pulsierende Städte verzichten zu müssen.

Ob als luxuriöses Familiendomizil für die Großfamilie, als repräsentativer Unternehmenssitz, als exklusive Eventlocation oder als sichere Kapitalanlage – dieses Anwesen bietet Raum für Ihre Visionen.

Bereits das Entrée empfängt Sie mit Stil: Ein elektrisches Tor öffnet sich zu einer kleinen Brücke, die den Wasserlauf überquert und Sie direkt in die grüne Oase dieses einzigartigen Anwesens führt. Umgeben von altem Baumbestand und gepflegten Rasenflächen präsentiert sich die Villa mit herrschaftlicher Ruhe und natürlicher Noblesse.

Auf rund 550 m² Wohnfläche bietet die Villa eine durchdachte Raumaufteilung mit zahlreichen Rückzugsorten und offenen Bereichen, die zu Begegnung und gemeinsamen Momenten einladen.

Es erwarten Sie außergewöhnliche Wohnbereiche mit Charakter. Das Kaminzimmer lädt zu gemütlichen Film- und Leseabenden ein, während der lichtdurchflutete Glasanbau mit Pyramidenkonstruktion ein atemberaubendes Ambiente für Abendgesellschaften oder ruhige Stunden unter dem Sternenhimmel schafft.

Im verglasten Essbereich verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem harmonischen Ensemble – ideal, um kulinarische Erlebnisse aus der angrenzenden Designer-Küche mit Kochinsel und Kühlraum in Szene zu setzen.

Die weitläufige Terrasse mit großem Sonnenschirm, umrahmt vom parkähnlichen Garten ist ein privates Paradies für alle, die der Hektik der Großstadt entfliehen möchten.
Sobald Sie den edlen Granitboden des modernen Anbaus verlassen, betreten Sie den historischen Teil des Hauses – ein Refugium der besonderen Art. Antike Elemente, liebevoll erhalten, erzählen von der reichen Geschichte dieses Ortes. Ein stilvolles Barzimmer bietet Raum für exklusive Wein- und Whisky-Verkostungen sowie unterhaltsame Spieleabende, während der private Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Ruhezone zur ganzheitlichen Regeneration einlädt.

Das Obergeschoss besticht durch eine warme, einladende Atmosphäre. Sechs großzügige Räume – vier davon aktuell als Schlafzimmer genutzt – bieten mit jeweils eigenem Bad höchsten Wohnkomfort für Familie und Gäste. Für ein harmonisches Miteinander bei maximaler Privatsphäre.

Ein separates Dachgeschoss mit Gästezimmer, Bad und ausbaufähigem Bereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sei es für Au-pair, Personal, Atelier oder Lager.

Das Grundstück beherbergt zudem ein Nebengebäude mit einer großzügigen Garage für vier Fahrzeuge sowie weiteren ausbaubaren Wohnraum im Obergeschoss – ideal für eine Gäste-Wohnung oder Home-Office mit maximaler Diskretion geeignet.

Wenn Sie das Besondere suchen und Wert auf Exklusivität, Geschichte und architektonische Raffinesse legen, laden wir Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich kennenzulernen. Lassen Sie sich bei einer exklusiven Besichtigung von den unzähligen Vorzügen und dem besonderen Charme dieser Villa begeistern.

Wir freuen uns auf Sie.

Diese einzigartige Villa, deren Ursprung auf ca. 1800 datiert werden kann, wurde 1989/90 kernsaniert und um den Pyramiden-Anbau erweitert. So erreicht das Gebäude eine harmonische Verbindung zwischen Ursprünglichkeit und Moderne.

Mitte 2020 wurde das Grundstück um einen Garagenneubau mit insgesamt vier Kfz-Stellplätzen erweitert. Hier wartet außerdem weiteres Ausbaupotential in Form der aktuell unausgebauten Dachgeschosswohnung auf Sie.

Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das gesamte Anwesen in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand vor.

Die Ausstattung entspricht einem sehr gehobenen und luxuriösen Ausstattungsstandard.

Beheizt wird das Gebäude mit einer energieeffizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe und einem Gas-Brennwertgerät auf dem Jahr 2019/2020. Durch das gesamte Erdgeschoss – mit Ausnahme des Flures im historischen Teil – zieht sich eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wärmegefühl. Das Warmwasser wird zentral über die Wärmepumpe aufbereitet.

Auch an eine Lüftungsanlage zur Belüftung der Glaspyramide sowie im Essbereich und der Küche wurde hier gedacht.

Details wie zweifach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster, Insektenschutzgitter, eine Wasserenthärtungsanlage und teilweise vorhandene Einbauschränke sind hier ebenso selbstverständlich, wie mehrere, stimmungsvolle Kamin- und Schwedenöfen, ein Dampf- und ein Saunabad und vieles andere mehr.

Für perfekte Lichtverhältnisse sorgen die in den Decken montierten Downlights. Der herrliche 10 auf 10 Meter große Sonnenschirm auf der Terrasse spendet angenehmen Schatten.

Der sanitäre Bereich der Villa wartet mit insgesamt fünf Badezimmern und zwei Gäste-Toiletten auf.

Jedes der Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer. Zusätzlich haben drei dieser Zimmer einen separaten, begehbaren Kleiderschrank bzw. ein Ankleidezimmer.

Der Anbau verfügt über hochwertige Granit-Fliesenböden und die im historischen Teil vorhandenen Holzböden und -elemente versprühen einen besonderen Charme aus vergangenen Zeiten.

Sie sehen also: Hier wird Ihnen einiges an Luxus und nicht alltäglichen Highlights geboten.

Vor einem Bezug müssen Sie sich unseres Erachtens lediglich über die nachfolgend genannten Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

- Durchführung der üblichen Malerarbeiten
- teilweise Erneuerung der Silikonfugen in den Badezimmern
- Ausbesserung von Anschlussfugen zwischen Wand und Decke im Dachgeschoss
- ggf. Abschleifen und neu Einlassen des Parkettbodens
- ggf. Erneuerung des Kompressors für die Lüftungs- und Klimaanlage

Sie sehen also, hier heißt es ohne großen Aufwand einfach nur einziehen und wohlfühlen!

Mittel- bis langfristig können die aus dem Jahr 1990 stammenden Bäder nach Ihren individuellen Vorstellungen modernisiert bzw. renoviert werden. Außerdem könnte über den Austausch der Holz-Dachfenster nachgedacht werden.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser einmaligen, naturnahen Villa und entdecken Sie weitere Vorzüge, die Ihnen dieses Anwesen und Grundstück zu bieten haben.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins!

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