Dieses bezaubernde Einfamilienhaus liegt auf der malerischen Sonneninsel Usedom, im charmanten Ort Karnin. Eingebettet im ruhigen Ortskern, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt, bietet es eine ideale Oase der Ruhe in einer friedlichen Wohngegend.
Der Ort befindet sich direkt am Anfang der Insel, gleich nach der Überquerung der Zecheriner Brücke. Sie erreichen die Insel schnell und unkompliziert, was besonders bei beruflichen Terminen oder Alltagsfahrten von Vorteil ist. Außerdem sind die umliegenden größeren Städte wie Anklam, Greifswald oder Neubrandenburg rasch erreichbar, was die Lage auch für Berufstätige äußerst attraktiv macht.
In kurzer Fahrzeit erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Banken, Schulen, Versicherungen, Friseure und Supermärkte in der Stadt Usedom, etwa 6 km entfernt, oder auch in Anklam, ca. 21 km entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie dem Linienbus, sind Ausflüge in die Umgebung mühelos möglich. Die berühmten Kaiserbäder mit ihren feinen Ostseestränden sind nur etwa 30 km entfernt. Karnin ist bekannt für sein bedeutendes technisches Denkmal: den einzigen Leuchtturm an der vorpommerschen Ostseeküste. Ein weiteres Highlight ist die alte Eisenbahnhubbrücke. Für maritime Begeisterte ist der Seglerhafen ein beliebtes Ziel, ebenso wie der kleine Imbiss am Leuchtturm. In etwa drei Stunden gelangen Sie mit dem Auto von Berlin aus auf die Insel. Von Frühjahr bis Herbst bestehen Direktflüge von mehreren deutschen Städten sowie aus der Schweiz. Seit Juli 2023 ist die Insel zudem über den modernen Swinetunnel bestens angebunden, was die Anreise noch komfortabler macht.

Willkommen auf der Sonneninsel Usedom, wo sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus harmonisch in einen liebevoll angelegten Garten einfügt. Umgeben von üppigem Grün, Blumenbeeten und altem Baumbestand genießen Sie hier eine friedvolle Atmosphäre mit einem traumhaften Blick auf das Wasser. Diese grüne Oase lädt zum Verweilen ein und lässt den Alltag schnell vergessen.

Das Haus wurde 2009 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.763 m² errichtet, das sich in etwa 806 m² Gartenland und ca. 957 m² baureifes Land gliedert – ein Areal mit vielseitigen Möglichkeiten für die Zukunft.

Im Inneren präsentiert sich das ca. 200 m² große Wohnhaus mit einer gelungenen Mischung aus modernem Komfort und zeitloser Eleganz. Der einladende Flur schafft bereits beim Eintreten eine freundliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die den Blick in den Garten und auf das Wasser freigeben. Die Küche ist offen an den Wohnbereich angeschlossen, sodass die Räume miteinander harmonieren und dennoch eine klare Struktur wahren.

Zentral im Wohnbereich thront ein klassischer Kachelofen, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch ein stimmungsvolles Zentrum des Familienlebens bildet. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss sorgt für Rückzug und Komfort, ergänzt durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein Hauswirtschaftsraum komplettiert diese Ebene.

Über eine formschöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich durch eine kluge Aufteilung auszeichnet: Links zwei helle Zimmer mit eigenem Bad, rechts ebenfalls zwei Zimmer, ebenfalls mit einem eigenen Tageslichtbad. Diese Anordnung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Der Dachboden mit Kaltdach bietet großzügigen Stauraum oder die Option für einen späteren Ausbau.

Die Fassade ist klassisch verputzt, das Dach mit langlebigen Ziegeln gedeckt. Doppelt verglaste Kunststofffenster garantieren eine gute Wärmedämmung, Velux-Kunststofffenster im Dachgeschoss fluten die Räume mit Licht. Elektrische Außenrollos im Erdgeschoss sowie Rollos im Obergeschoss sorgen für Komfort und Schutz.

Eine moderne Erdwärmeheizung inklusive Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung verspricht energieeffizientes Wohnen. Hochwertige Böden aus Fliesen, Vinyl und Dielung runden das stilvolle Gesamtbild ab.

Draußen lädt eine großzügige Terrasse zu entspannten Stunden ein, während der gepflegte Garten dank eines Rasenroboters immer in Bestform bleibt. Eine 5 m³ Regenwasserzisterne unterstützt eine nachhaltige Gartenpflege.

Zur weiteren Ausstattung zählen eine Garage mit abgetrenntem Hobbyraum, Miniküche und Duschbad sowie ein bis zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Der barrierearme Eingang sorgt für einen komfortablen Zugang.

Modernster Komfort durch Glasfaser-Internet, SAT-TV und eine biologische Kläranlage machen dieses Haus bereit für die Zukunft. Aktuell noch bewohnt, kann es nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Hier trifft hochwertige Bauweise auf liebevoll gestaltete Details – ein echtes Juwel für Familien, die das Besondere suchen.

•ca. 1.763 m² Grundstücksfläche, wovon 806 m² Grünland und 957 m ² Bauland sind
•Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m²
•Erdgeschoss: großer einladender Flur, Wohn - Essbereich mit großer Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Hauswirtschafts- und Anschlussraum
•Obergeschoss: Flur, 4 Zimmer und 2 Tageslichtbäder mit jeweils einer Dusche
•Dachboden: Kaltdach mit Abstellfläche - Ausbaureserve
•Fassade: Putz
•2009 Baujahr des Hauses
•Erdwärmeheizung mit Warmwasserspeicher
•Fußbodenheizung
•Fenster: doppelverglast aus Kunststoff, sowie Velux Kunststofffenster im Dachbereich
•elektrische Außenrollos im Erdgeschoss
•Massivbauweise
•Kachelofen im Wohnzimmer
•Dach: Ziegel
•Böden: Dielen, Fliesen und Vinyl
•große Terrassenfläche
•5 m³ Zisterne für Regenwasser
•Garage mit Hobbyraum, Miniküche und Duschbad
•1-2 Außenstellplätze vor dem Haus
•gepflegter Garten mit Beeten, Baumbestand und Rasenflächen
•Rasenroboter
•biologische Kläranlage
•Internetanschluss - Glasfaser
•SAT TV
•Erdgeschoss barrierefrei
•Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
•Haus ist derzeit noch bewohnt - kann aber relativ schnell nach Absprache bezogen werden

Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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