Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Ratingen-Mitte, direkt an der Düsseldorfer Straße. Diese Adresse zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Das Stadtzentrum von Ratingen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote.
Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Busbahnhof mit Bus-und Straßenbahnverbindungen befindet sich unmittelbar vor der Haustür und der S-Bahnhof Ratingen Ost ist schnell erreichbar. Dadurch haben Sie eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte, insbesondere nach Düsseldorf, das nur rund 10 Kilometer entfernt liegt.
Mit dem Auto sind die Autobahnen A52, A44 und A3 in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale regionale und überregionale Mobilität.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Der Blauer See, die Wasserburg Haus zum Haus, das Freibad, der Poensgen-Park sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur – ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen.

Die Lage eignet sich sowohl für Berufspendler als auch für Familien, Paare oder Singles, die zentrumsnah wohnen möchten.

Willkommen in dieser attraktiven Wohnung im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1999 erbauten Gebäudes.
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges, helles Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten für eine angenehme Lichtstimmung sorgt.
Der edle Parkettboden in den Wohnbereichen verleiht dem Raum eine elegante Note.
Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer gewährleistet erholsame Nächte, während das angrenzende Kinderzimmer Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Die modern ausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Das Hauptbadezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet und bietet dadurch höchsten Komfort.
Ein zusätzliches Gäste-WC steigert den Wohnwert dieser Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der für ausreichend Stauraum sorgt.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein vorhandener Aufzug, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum ergänzen die Annehmlichkeiten dieser Immobilie.

Aktuell ist die Wohnung seit Juli 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 820€. Da die Mieter sich hier wohl fühlen und weiter wohnen bleichen möchten, ist dieses Angebot nur an Kapitalanleger gerichtet.

Das Hausgeld beträgt gegenwärtig ca. 488,- € und umfasst Rücklagen, Heizkosten sowie die Hausreinigung.
Die Rücklagen belaufen sich Ende 2024 auf ca. 160.000€, was Ihnen finanzielle Sicherheit für zukünftige Instandhaltungen verspricht.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und einen strategischen Standort.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns.

- Baujahr 1999
- 2.Obergeschoss
- 3-Zimmer
- ca. 81 m² Wohnfläche
- großes, helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer und Kinderzimmer zum ruhigen Hof hin
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-Bad
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Badezimmer, Gäste-WC und Küche gefliest
- separater Kellerraum
- TG-Stellplatz
- Aufzug
- Waschküche
- Fahrradabstellraum
- seit Juli 2022 vermietet (Kaltmiete 820€)

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 488,- € inkl. Rücklagen, Heizkosten und Hausreinigung.
Die Rücklagen belaufen sich Ende 2024 auf ca. 160.000€.

Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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