Die Baseler Straße befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Reinickendorf, unweit des Schäfersees und mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der nahegelegene S- und U-Bahnhof Berlin-Gesundbrunnen. Die grüne Umgebung und die gewachsene Nachbarschaft machen die Lage besonders attraktiv für ruhiges Wohnen bei gleichzeitig urbaner Nähe.

Im Dachgeschoss dieses im Jahr 1930 erbauten Mehrfamilienhaus befindet sich die bezaubernde 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung.

Die Wohnung verfügt über einen optimalen Grundriss.
In die Wohnung eintretend findet sich auf der linken Seite eine geschlossene Küche sowie das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer.
Auf der rechten Seite gehen zwei weitere Zimmer ab, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne.

Jeder Einheit ist auch ein Kellerabteil zugehörig.

Hinter dem Haus befindet sich eine idyllische Gartenfläche, die von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Der Keller des Hauses ist in einem außerordentlich sauberen und gepflegten Zustand.

Folgende Baumaßnahmen wurden erledigt:

Austausch der bestehenden einfachverglasten Treppenhausfenster durch Fenster mit Isolierverglasung
Erneuerung Fassadenputz und Anbringung WDVS
Kellerdeckendämmung
Dämmung der obersten Geschossdecke
neue Klingelanlage inkl. Haustür- und Sprechstelle.
Einbau einer neuen Briefkastenanlage im Erdgeschoss für alle Wohneinheiten in der Durchfahrt

Eine energetische Sanierung ist bereits erfolgt und beheizt wird mittels Umweltwärme.
Die Sanierung umfasste die Dämmung beider Fassaden und den Austausch der Heizungsanlage, was zu einer Optimierung des Energieverbrauchs von damals etwa 198,4 kWh/ (m²*a) zu ca. 33,5 kWh/ (m²*a) führte.

Die Wohnung ist vermietet und hat eine Sperrfrist von 9 Jahren.

Die Kostenanteilnahme erfolgt über die gesetzlich geregelte Modernisierungsumlage, bedeutet, dass auf die aktuelle Nettokaltmiete max. 2 €/qm umlegt werden. Die SOLL-Miete ist somit unter Vorbehalt, da erst nach Errechnung der tatsächlichen Gesamtkosten bestimmt werden kann, wie hoch die Umlage in der konkreten Wohnung ausfällt.

PROVISIONSPFLICHTIG
Die Provision beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19 % USt. auf den beurkundeten Kaufpreis an Immosiv - Exklusive Immobilien und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.
Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HAFTUNG
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalte. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

VERSICHERUNG
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung ist vorhanden und wurde bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg abgeschlossen.