Dieses großzügige Bauernhaus liegt im idyllischen Ortsteil Hainichen der Stadt Kitzscher im Landkreis Leipzig – nur rund 25 Kilometer südlich der pulsierenden Metropole Leipzig. Die Lage verbindet den Charme und die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und kulturellem Angebot.

Hainichen ist ein historisch gewachsenes Straßendorf mit liebevoll erhaltenen Dreiseithöfen, gepflegten Fachwerkhäusern und einem dörflichen Umfeld, das von Natur und Geschichte gleichermaßen geprägt ist. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – z. B. entlang des Sieben-Seen-Wanderwegs oder zu den nahegelegenen Seen des Leipziger Neuseenlands wie dem Bockwitzer See.

Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Über die Bundesstraße B176 sowie regionale Buslinien erreichen Sie schnell Kitzscher, Borna oder Leipzig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden.

Diese besondere Lage macht das Bauernhaus zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Familien oder kreative Köpfe – mit ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und individuelle Lebensentwürfe.

Mitten in Hainichen wartet dieses Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitiger Scheune auf Menschen mit Ideen und Lust, etwas Eigenes zu schaffen. Auf rund 1.400 m² Grundstücksfläche findest du jede Menge Platz zum Leben, Gärtnern, Werkeln oder einfach zum Entspannen. Das Haus stammt aus der Zeit vor 1976 und wurde in Teilen modernisiert – unter anderem mit neuen Fenstern in den 90ern, einer Viessmann-Ölheizung und einer neuen Dacheindeckung im Jahr 2010. Auch die Wasser- und Abwasseranschlüsse wurden 1996 erneuert. Was noch ansteht: vor allem die Elektrik und Wasserleitungen im Wohnbereich – aber genau das bietet dir die Chance, alles nach deinen Vorstellungen umzusetzen.

Die Wohnfläche liegt bei ca. 120 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss gibt es zwei integrierte Garagen, Abstellräume, ein Bad, den Heizungsraum und ein kleines Büro. Im Obergeschoss befindet sich der eigentliche Wohnbereich mit Küche, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, einem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer. Der Dachboden lässt sich bei Bedarf ausbauen – ideal, wenn du noch mehr Raum brauchst. Die große Scheune ist zwar renovierungsbedürftig, bietet aber jede Menge Möglichkeiten: ob Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder sogar Tierhaltung – hier ist vieles denkbar.

Die Lage ist ruhig und freundlich, mit netter Nachbarschaft und viel Grün drumherum. Wer Lust auf ein Haus mit Charakter, Platz und Potenzial hat, kann hier mit etwas Arbeit ein echtes Zuhause mit Zukunft schaffen.

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche und großem Ausbaupotenzial (Dachboden).

Grundstücksgröße 1.408 m² mit zwei Garagen und einer sanierungsbedürftigen Scheune.

Modernisierungen: Neue Fenster und Viessmann-Ölheizung Mitte der 90er, neues Dach 2010, Wasser-/Abwasseranschlüsse 1996.

Raumaufteilung mit großer Dachterrasse und separatem Büro im EG – ideal für Familien oder Selbstständige.

Zentrale Lage in Hainichen mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume.

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