Willkommen in Remscheid-Lennep – dieses Reihenmittelhaus in ruhiger, naturnaher Lage am Hasenberg überzeugt mit einem guten Flächenangebot und hervorragender Infrastruktur für Familien und Naturliebhaber. Es liegt in gefragter Lage am westlichen Rand der gewachsenen Wohnsiedlung am Hasenberg. Das Objekt ist wie viele im Umfeld nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, so dass das als Einfamilienhaus errichtete Gebäude juristisch als Eigentumswohnung betrachtet werden muss. Unser bereits geräumtes, und damit kurzfristige bezugsfähige Angebotsobjekt befindet sich in einem soliden, aber renovierungsbedürftigen Zustand. nach Südosten ausgerichtete Grundstücks- und Gartenfläche, die einen sonnigen Start in den Tag sowie helle Wohnräume ermöglicht.

Unmittelbar angrenzend an Wald- und Grünflächen, können Sie hier einen schnellen Zugang zur Wuppertalsperre genießen – einem beliebten Naherholungsgebiet mit einem ausgedehnten Netz an Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Wassersportmöglichkeiten. Auch eine Tennisanlage befindet sich in der Nähe und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Infrastruktur ist hervorragend: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine fußläufig erreichbare Grundschule – ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gesorgt: Mehrere Haus- und Facharztpraxen befinden sich im nahen Umfeld, ebenso wie das Sana-Klinikum Remscheid, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und ein umfassendes medizinisches Leistungsspektrum bietet.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem nutzbar: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen ins Remscheider Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile. Der historische Stadtkern von Remscheid-Lennep mit seinem Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Zugverbindungen in Richtung Wuppertal, Solingen und Köln. Auch die nahe gelegene Anschlussstelle der Autobahn A1 sorgt für eine zügige überregionale Verkehrsanbindung.

Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung – ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig im Grünen leben möchten.

Eine sehr gute Einstiegsimmobilie in ruhiger und naturnaher Sackgassenlage z. B. für die junge Familie. Das Haus mit Grundstück ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt, und die dazu gehörige Grundstücksfläche beträgt ca. 204 m². Zum Angebot gehört ein Stellplatz in einer nahe gelegenen Tiefgarage, und direkt vor dem Haus befinden sich zusätzlich öffentliche Stellplätze.

Sie erreichen den Hauseingang über einen schön angelegten Vorgarten und einige Stufen nach unten. Dort erreichen Sie zunächst den Windfangbereich, in dem auch das Gäste-WC platziert wurde. Es folgen dann zur Rechten die Küche - mit Raum für die Einrichtung eines kleinen Frühstücksplatzes und einer Durchreiche zum Essbereich, und zur Linken der Heiz- und Trockenraum - hier sind auch die Hausanschlüsse untergebracht.

Am Ende der Diele befindet sich die Wendeltreppe, über die die Etagen miteinander verbunden sind. Gartenseitig schließt dann im Erdgeschoss noch das klassisch geschnittene Wohn-/Esszimmer an. Von hier aus erreicht man dann die gepflasterte Terrasse und das kleine, abgestufte Grundstück mit Gartenhaus (Sondereigentum) in Südostausrichtung.

Insgesamt verfügt das Haus über 4 Zimmer, so dass Sie im 1. Obergeschoss 3 Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC vorfinden. Abgerundet wird das Flächenangebot durch den Balkon vor den beiden Kinderzimmern und den Abstellraum in der Diele. Zwei Dachluken sorgen für eine gute Belichtung des Badezimmers und der Diele.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt nach Studium des Exposés auch detailliert in einer individuellen und persönlichen Besichtigung vor. Nehmen Sie hierfür bei Interesse per e-mail Kontakt zu uns auf, und wir melden uns zur Vereinbarung des Termins bei Ihnen zurück.

** massive, konventionelle und 2-geschossige Bauweise ** Fassade teilweise mit Naturschieferverkleidung ** Kellerausgangstreppe ** Flachdach ** Teilunterkellerung ** Gaszentralheizung ** Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen - Rollläden ** rückseitiger Balkon im 1. Obergeschoss mit Blick ins Grüne - außerdem Terrasse im Erdgeschoss **

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die bisher damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungskosten nach Kommunalabgabengesetz (KAG NRW) und Baugesetzbuch (BauGB) mit der Stadt Remscheid abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor.

Angaben zum Energieausweis: XXX Energieverbrauchsausweis gültig vom 20.05.2018 bis 19.05.2028; Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 114 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas; Energieeffizienzklasse: D ; Baujahr Gebäude: 1992; Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 lt Energieausweis. XXX

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.

Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.

Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her.

Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.