Hilchenbach, eine Stadt, die dem Kreis Siegen-Wittgenstein angehört, liegt im südlichen Siegerland in Nordrhein-Westfalen. Das Stadtgebiet grenzt im Süden an Netphen, im Westen an Kreuztal, im Norden an Kirchhundem und im Osten an Erndtebrück. Die angebotene Immobilie befindet sich in Hilchenbach-Helberhausen, ein Ortsteil, eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Rothaargebirges.

Helberhausen liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Hilchenbach und bietet somit eine hervorragende Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie diverse gastronomische Angebote sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohn- und Geschäftslage mit gepflegter Nachbarschaft. Der nahegelegene Marktplatz und der Stadtpark laden zum Verweilen ein und bieten eine hohe Lebensqualität. Auch kulturelle Angebote wie das Gebrüder-Busch-Theater oder die historische Ginsburg sind nur wenige Minuten entfernt.

Hilchenbach ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die B 508 erreicht man schnell die A 45 Richtung Dortmund oder Frankfurt. Zudem besteht durch den nahegelegenen Bahnhof Hilchenbach eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen nach Siegen und in die umliegenden Orte. Die Verkehrsgemeinschaft Westfalen-Süd verbindet die Stadt mit Buslinien mit den Nachbarorten.

Die naturnahe Lage mit zahlreichen Wander- und Radwegen in direkter Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler sowie Naturliebhaber, die Wert auf eine ruhige, aber zentrale Wohnlage legen.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die hier angebotene Immobilie, ein Einfamilienhaus in Hilchenbach-Helberhausen, wurde ca. im Jahre 1918 auf einem ca. 436 m² Grundstück erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m². Wem der Platz nicht genügt, der hat die Möglichkeit, sich selbst im nicht ausgebauten Dachgeschoss zu wirklichen und dort neuen Wohnraum zu schaffen.

Die wichtigsten Daten im Überblick:
-Baujahr ca. 1918
-Grundstücksfläche: ca. 436 m²
-Wohnfläche: ca. 100 m²
-Aufteilung Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad, Waschküche, Kellerraum
-Aufteilung Obergeschoss: 4 Zimmer, 1 Bad
-nicht ausgebautes Dachgeschoss
-Stellplätze: mind. 2
-Heizung: Gas

Modernisierungen:
-Leitungssysteme: ca. 1966
-Dach: ca. 1976
-Heizung: ca. 2005