Das Objekt befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage im Sinsheimer Stadtteil Hoffenheim, eingebettet in eine gepflegte, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und das naturnahe Wohnumfeld aus.

Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf – wie Supermärkte, Bäcker, Kindergarten und Grundschule – sind schnell erreichbar. Der Ort bietet zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zur Autobahn A6, was eine zügige Verbindung in Richtung Heidelberg, Heilbronn oder Mannheim ermöglicht.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter auch das nahegelegene Dietmar-Hopp-Stadion und attraktive Rad- und Wanderwege, tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Hier treffen Großzügigkeit, Individualität und Wohnqualität aufeinander – dieses attraktive Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Sinsheim-Hoffenheim bietet eine seltene Kombination aus durchdachtem Grundriss, moderner Technik, viel Stauraum und einem großen Garten.
Erbaut wurde das Haus im Jahr 1957 in solider Massivbauweise. 1997 erfolgte eine Aufstockung, durch die die obere Wohnung heute über zwei Ebenen verläuft. Insgesamt stehen rund 206 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 63 m² und besticht durch einen funktionalen Grundriss. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum sowie einen Flur. Besonders attraktiv ist die Terrasse mit direktem Zugang in den großzügigen Garten – ein idealer Rückzugsort im Grünen.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit ca. 143 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl. Der offen gestaltete Eingangsbereich führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, komplett ausgestatteter Küche. Eine Galerie im Dachgeschoss, große Fensterflächen sowie der offene Luftraum schaffen ein helles und luftiges Ambiente. Der Kaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet dank Markise auch an heißen Tagen ein angenehmes Plätzchen im Freien. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss, erreichbar über eine moderne Metalltreppe, beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, ein zweites Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Hohe Decken und bodentiefe Fenster sorgen auch hier für viel Licht und ein besonderes Raumgefühl. Vom Büro aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon mit traumhafter Aussicht.

Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen drei weitere Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Zusätzliche Lagerfläche bietet ein Abstellraum über der Garage. Für Fahrzeuge stehen eine große Garage mit Wallbox sowie ein Außenstellplatz direkt davor zur Verfügung.

Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und einem Holzunterstellplatz bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ob als Spielfläche, Rückzugsort oder Gartenparadies für Hobbygärtner. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Nahwärmeversorgung kombiniert mit einem Kaminofen, der Strombedarf wird teilweise durch eine eigene Photovoltaikanlage gedeckt. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Dieses Haus vereint ein hohes Maß an Wohnkomfort mit Individualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Heizung: Nahwärmeanschluss (2015)
Kaminofen: installiert 2019
Fenster EG: 1985, mit elektrischen Rollläden
Fenster OG/DG: 1997, mit elektrischen Rollläden
Photovoltaikanlage: 7,7 kWp mit 5 kW Speicher (2023)
Terrassenüberdachung: errichtet 2024

Hinweis zu den Grundrissen:
Bitte beachten Sie, dass der Grundriss des Erdgeschosses geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweicht. Darüber hinaus liegt für das Kellergeschoss lediglich der ursprüngliche Bauplan vor. Im Zuge eines späteren Umbaus wurde die Grundfläche auf dieser Ebene erweitert, sodass heute mehr Nutzfläche zur Verfügung steht als im Originalgrundriss dargestellt.