Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der Hans-Kopp-Straße in Frankenthal (Pfalz), einer lebendigen Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und die zentrale Lage aus. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Verkehrstechnisch ist die Wohnung hervorragend angebunden: Die Bundesstraße B9 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg ermöglicht. Auch die Autobahnen A6 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie flexibel sind, wenn Sie längere Strecken oder den Fernverkehr nutzen möchten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Frankenthal ist ebenfalls gut erreichbar. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte sowie in die Metropolregion Rhein-Neckar.

Kurz gesagt, bietet diese Lage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort, guter Verkehrsanbindung und einer freundlichen Nachbarschaft – perfekt für alle, die das Leben in Frankenthal mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet, das im Jahr 1985 erbaut wurde. Das viergeschossige Massivbauwerk ist vollständig unterkellert und bietet mit einem separaten Kellerraum zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Das offene Küchenkonzept wurde 2013 mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss gestaltet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über eine Loggia mit Markise, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, sowie das Büro sind hell und freundlich gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer innenliegenden Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, inklusive Platz für einen Trockner. Weitere Stau- und Lagerfläche finden Sie auf dem Spitzboden mit Sondernutzungsrecht.

Zu den weiteren Highlights zählen die Gas-Zentralheizung für behagliche Wärme, neue Fliegengitter an allen Fenstern, die 2024 nachgerüstet wurden, sowie ein Kaminofen aus dem Jahr 2013, der für gemütliche Abende sorgt. Zudem sorgt eine Klimaanlage aus dem Jahr 2021 für angenehme Temperaturen. Die hochwertigen Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, die im Jahr 2013 verlegt wurden. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 2-fach Verglasung, wobei die Außenansicht in Holzoptik gehalten ist; die Dachflächenfenster sind ebenfalls 2-fach verglast und wurden 2013 eingebaut. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der das Parken bequem macht.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist ab ca. 01.10.2025 verfügbar.

Die monatlichen Hausgeldkosten gemäß Hausgeldabrechnung 2024 setzen sich zusammen aus umlagefähigen Kosten in Höhe von rd. 232 €, nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von rd. 83 € sowie einer Rücklage von rd. 54 €. Der Gesamtbetrag sind somit rd. 368 € pro Monat.

Diese charmante Wohnung bietet alles, was man sich für modernes und komfortables Wohnen wünschen kann. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

1985 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten
viergeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
kein Personenaufzug

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Gas-Zentralheizung
2013 offene Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss
2009 Fenster Kunststoff 2fach verglast (außen Holzoptik)
2013 Dachflächenfenster 2fach verglast
2024 Fliegengitter nachgerüstet
2013 Kaminofen
2021 Klimaanlage
2013 Bodenbeläge Laminat und Fliesen
2013 innenliegendes Duschbad
2013 separates Gäste-WC
Abstellraum in der Wohnung mit Abstellplatz für Trockner
Loggia
Spitzboden zu Lagerzwecken
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2025 gerundet 368,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten 231,76 €
nicht umlagefähige Kosten 82,91 €
Rücklage 53,93 €

Die Wohnung wird von den derzeitigen Eigentümern bewohnt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.