Diese ansprechende Erdgeschosswohnung befindet sich in Linkenheim-Hochstetten, einer charmanten Gemeinde im malerischen Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus natürlicher Idylle und urbaner Nähe, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht.

Linkenheim-Hochstetten bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und vielfältigen kulturellen Einrichtungen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken und kleine Fachgeschäfte zur Verfügung. Darüber hinaus bereichern verschiedene Restaurants und Cafés das lokale Angebot.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Anbindung aus. Die Nähe zu Karlsruhe ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Großstadt, sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Wer eine Auszeit in der Natur sucht, findet in den umliegenden Naherholungsgebieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Rhein.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, womit sich die Gegend besonders für Familien eignet. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allem, was das tägliche Leben bereichert.

Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung in Linkenheim-Hochstetten, die perfekt als Kapitalanlage geeignet ist. Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 44 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 17 m².

Die Wohnung ist vermietet und generiert jährliche Kaltmieteinnahmen von 6.360 €. Der aktuelle Mieter genießt die ruhige Lage sowie die Annehmlichkeiten dieser Wohnung und würde gerne weiterhin als Mieter verbleiben. Dies macht die Wohnung zu einer idealen Investitionsmöglichkeit für Anleger.

Zu den Räumlichkeiten gehören zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein großer Wohn/Essbreich und ein Badezimmer. Die gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen zusätzlichen Rückzugsort. Ein praktischer Wasch- und Trocknungsraum ist im Keller des Hauses vorhanden.

Das Hausgeld beträgt 215 € im Monat und umfasst die Nutzung zahlreicher Annehmlichkeiten.
Ein PKW-Außenstellplatz, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist, gehört ebenfalls zu den Vorteilen dieser Wohnung.

Die gepflegte Fassade des Hauses wurde 2022 modernisiert und die Heizung im Jahr 2023 erneuert, was den energetischen Standard des Gebäudes verbessert hat, auch wenn der Energieausweis seither noch nicht aktualisiert wurde.

Bitte beachten Sie, dass ein kaputter Rollladen, der auf den Bildern sichtbar ist, derzeit repariert wird. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese ausgezeichnete Gelegenheit, Ihr Portfolio mit dieser attraktiven Kapitalanlage zu bereichern.

- die Wohnung ist vermietet

- Wichtiger Hinweis:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Zweizimmerwohnung. Das Schlafzimmer befindet sich in einem einwandfreien Zustand und kann selbstverständlich im Rahmen eines Besichtigungstermins besichtigt werden.
Auf Wunsch des aktuellen Mieters wurde auf die Veröffentlichung von Fotos dieses Raumes verzichtet. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

- 6360 € jährliche Mieteinnahme
- 61,10 m² anrechenbare Grundfläche
- 44,06 m² Wohnfläche
- Gemütliche Terrasse zum Entspannen und als zusätzlicher Rückzugsort
- Zentralheizung durch Gasbefeuerung für eine angenehme Wärmeversorgung
- Praktischer Wasch- und Trocknungsraum im Keller vorhanden
- Inklusive PKW-Außenstellplatz für unkompliziertes Parken
- Modernisierte Fassade (2022) und erneuerte Heizung (2023) für verbesserten energetischen Standard
- Ruhige Lage im gepflegten Mehrfamilienhaus
- Zusätzlicher Stauraum durch vorhandene Kellerfläche
- der defekte Rolladen wird gerade erneuert

Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

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