Makrolage – Aufkirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberding im oberbayrischen Landkreis Erding. Die Ortschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum Flughafen München, der in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Über die Autobahn A92 besteht eine sehr gute Anbindung an München sowie an Landshut und Freising. Die Hauptstraße im Ort verbindet Aufkirchen direkt mit der Kreisstadt Erding, die etwa 1 Kilometer entfernt liegt und eine vielfältige städtische Infrastruktur bietet. Durch die zentrale Lage in der Region München-Nordost sowie die Flughafentangente sind regionale und überregionale Ziele sehr gut erreichbar.

Mikrolage – Die Immobilie befindet sich am Anfang einer Wohnstraße in einem gewachsenen Wohngebiet in Aufkirchen. In der direkten Umgebung laden Wiesen und kleinere Waldstücke zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Spielplätze bieten zusätzlichen Freizeitwert für Kinder und Familien.

Öffentlicher Nahverkehr und Infrastruktur – Aufkirchen ist gut in das Netz des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV) eingebunden. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an Erding und den Flughafen München befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Immobilie. Von Erding aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie 2, die regelmäßig in Richtung München verkehrt. Auch die Große Kreisstadt Freising ist gut erreichbar.

Nahversorgung und Bildung – Im Umkreis von rund 2 km befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie viele weitere Einzelhandelsgeschäfte, zum Beispiel im neuen Gewerbegebiet „Erding-West“. Familien profitieren in Aufkirchen und Oberding von einer Kindertagesstätte und einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Erding und sind mit dem Schulbus gut erreichbar.

Medizinische Versorgung – Die medizinische Grundversorgung ist durch Apotheken sowie Allgemein- und Facharztpraxen in der Umgebung gewährleistet. Das Klinikum Erding liegt nur rund 3 km entfernt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Aufkirchen bei Erding. Das im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet in zwei nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Die Wohnfläche erstreckt sich im Erdgeschoss auf rund 101 m² mit zusätzlicher Terrasse und auf etwa 88 m² im Obergeschoss mit zusätzlichem Westbalkon. Beide Wohnungen verfügen über vier Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad sowie eine separate Gästetoilette, jeweils mit Fenster. Die Erdgeschosswohnung bietet zudem eine praktische Speisekammer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr beheizt. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und Speicher sowie zwei Außenstellplätze. Der umlaufende Garten umfasst eine Fläche von rund 400 m², ist liebevoll gepflegt und mit einem Gartenhaus ausgestattet.

Die Fenster sind zweifach verglast, als Bodenbeläge wurden Parkett und Fliesen gewählt. Die oberste Geschossdecke ist von oben gedämmt. Der Speicher kann als zusätzlicher Stauraum dienen.

Beide Wohneinheiten sind vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist unbefristet vermietet, die Obergeschosswohnung wird voraussichtlich Ende des Jahres frei – ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung.

Fazit: Eine attraktive Immobilie mit solider Bausubstanz, guter Ausstattung und langfristigem Wert – in bester Lage nahe Erding mit Anbindung an München.

Einbauküche, Abstellkammer