Attraktive Lage in Marl-Hamm – Ruhig, familiär und verkehrsgünstig!

Die Immobilie befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Marl-Hamm, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnsiedlung. Die Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein besonders idyllisches und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf Ruhe und Nachbarschaftlichkeit legen.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer einheitlichen Bebauung mit Reihenhäusern gleichen Typs, was dem Straßenbild eine harmonische und gepflegte Atmosphäre verleiht.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Marl-Hamm befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sind sowohl die A52 (Richtung Essen und Haltern) als auch die A43 (Richtung Wuppertal und Münster) schnell erreichbar. Diese beiden wichtigen Verkehrsachsen gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie das Münsterland.

Gartenidylle trifft Wohnkomfort – Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Traumgarten!

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage präsentiert sich dieses stilvolle und besonders geschmackvoll gestaltete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1959 – ein echtes Schmuckstück, das durch hochwertige Bauweise, liebevolle Pflege und eine außergewöhnliche Ausstattung überzeugt.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 337 m² großen Grundstück.

Der Garten – direkt vom Wohnzimmer aus begehbar – begeistert mit einem neuwertigen Wintergarten inklusive Markise sowie einer idyllisch gelegenen, überdachten Sitzecke am Ende des Gartens. Hier lassen sich Frühstücke im Grünen und entspannte Sommerabende in besonderem Ambiente genießen.

Das massiv gebaute Haus mit ansprechender Fassade bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche sowie einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss und einem funktional nutzbaren Kellerbereich vielfältige Möglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten mit Sinn für Qualität und stilvolle Details.

Bereits beim Betreten wird deutlich, wie viel Wert auf Ästhetik und Werterhalt gelegt wurde: Vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss wurde das Haus mit viel Feingefühl gestaltet und fortlaufend instand gehalten. Es befindet sich in einem sehr gepflegten, technisch guten Zustand – einziehen und wohlfühlen ist hier sofort möglich, sofern der Einrichtungsstil dem persönlichen Geschmack entspricht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassisch-funktionaler Grundriss. Der Eingangsbereich sowie die separate Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden und bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit großer Fensterfront, stilvollem Essbereich, einem Kamin sowie dem direkten Zugang zum Wintergarten und Garten. Echtholzparkett unterstreicht das stilvolle Ambiente.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem innenliegenden Duschbad ausgestattet ist. Das Elternschlafzimmer ist mit pflegeleichtem Laminatboden versehen, ebenso das zweite Schlafzimmer, das aktuell als Fernsehzimmer genutzt wird. Beide Räume überzeugen durch eine behagliche Wohnatmosphäre. Vom Flur aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss – ideal nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass die zusätzliche Nutzfläche von 14m² im Spitzboden nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt wurde, sondern zusätzlich zur Verfügung steht. Es handelt sich bei dieser Fläche im Spitzboden also nicht um reguläre Wohnfläche, sondern wurde in Eigenregie ausgebaut.

Im Untergeschoss befinden sich neben einem Vorratsraum und dem Heizungs- bzw. Waschkeller auch ein im Jahr 2019 neu errichtetes Gäste-WC.

Beheizt wird das Haus über eine moderne, sparsame Elektroheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Zusätzlich schafft der Kamin im Wohnzimmer eine behagliche Atmosphäre. Für weiteren Komfort sorgen im gesamten Haus verbaute Rollläden, die nicht nur vor Sonneneinstrahlung schützen, sondern auch ein Plus an Sicherheit bieten.

Eine Garage in unmittelbarer Nähe rundet dieses attraktive Angebot ab.

Umfangreiche Modernisierungen für höchsten Wohnkomfort!

Ein besonderes Highlight dieses Immobilienangebots sind die zahlreichen hochwertigen und durchdachten Modernisierungen, die in den letzten Jahren vorgenommen wurden. Sie sorgen nicht nur für ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch für Energieeffizienz, Sicherheit und langfristigen Werterhalt.

Fenster:
Im Jahr 2022 wurden sämtliche Räume mit hochwertigen Premium-Kunststofffenstern des Typs QuadroTherm®Plus 76 ausgestattet. Das innovative 5-Kammer-System mit Wärmedämmkern überzeugt durch exzellente Wärme- und Schalldämmung, hohe Stabilität, zeitloses Design sowie effektiven Einbruchschutz. Das verbaute Wärmedämmglas erfüllt die strengen Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) und setzt Maßstäbe in puncto Energieeffizienz.

Alle Fenster mit elektrischen Rollos!

Im Dachgeschoss wurde ebenfalls 2022 ein maßgefertigtes Premium-Energiespar-Dachfenster inklusive Rollomatic-System verbaut. Es besteht aus witterungsbeständigen Kunststoffprofilen und ist mit hochwertiger Beschlagtechnik ausgestattet.

Türen:
Die Hauseingangstür wurde 2021 durch ein modernes, sicheres Modell ersetzt.

Wintergarten & Markise:
Sowohl der Wintergarten als auch die dazugehörige, passgenaue elektrische Markise wurden im Jahr 2020 vollständig erneuert und bieten seither einen geschützten, stilvollen Platz zur Entspannung im Grünen.

Dach:
Das Dach wurde 1995 neu eingedeckt und befindet sich in einem soliden Zustand.

Bäder & Heizung:
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2017 umfassend modernisiert. Es verfügt nun über eine großzügige, ebenerdige Dusche mit hochwertiger Ausstattung. Im Jahr 2019 kam ein modernes Gäste-WC im Keller hinzu.
Für behagliche Wärme sorgt eine moderne und energiesparende Elektrospeicherheizung der Marke Evolit (Baujahr 2017). Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Dank dieser umfangreichen Maßnahmen bietet Ihnen dieses Zuhause nicht nur zeitgemäßen Komfort und ein angenehmes Wohnklima, sondern stellt auch eine nachhaltige Investition in die Zukunft dar.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu präsentieren.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.