In St. Wendel lässt es sich gut leben… und in dieser beliebten und attraktiven Wohnlage besonders.

Die Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Angebote an Schulen, Kindergärten und Banken sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus mit einem sehr guten Ruf befinden sich ebenfalls in der Stadt. Die ansässigen Behörden sind schnell und einfach fußläufig zu erreichen.

Die Stadt bietet alles, was an Infrastruktur notwendig ist, und, darüber hinaus, auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur.
Die national und international bekannten Sportveranstaltungen hautnah und ohne lästige Parkplatzsuche mitzuerleben, ist für manchen Immobiliensuchenden mit einer der Gründe,
sich in St. Wendel niederzulassen.

Die das Jahr über stattfindenden Märkte in der Innenstadt tragen zur Attraktivität der Stadt ebenso bei, wie der kurzerhand mögliche Stadtbummel in der Altstadt mit seinen gemütlichen Lokalen und Restaurants. St. Wendel ist eine Stadt zum Erleben für Jung und Alt!

Das Stadtzentrum in knapp 5 Gehminuten erreichbar.
Der Golfplatz oder der dortige Rundwanderweg sind auch nicht weit entfernt, und ein Spaziergang dahin lohnt sich immer.

Für Berufspendler, deren Arbeitsstätte Richtung Birkenfeld oder Neunkirchen liegt, ist die ebenfalls nahe gelegene Auffahrt zur B 41 wirklich ideal.

St. Wendel ist eine Stadt mit hohem Wohnwert und jeder, der hier auf der Suche nach einer Immobilie in guter Wohnlage ist, weiß, dass die Nachfrage größer ist als das vorhandene Angebot. Deshalb sollten Sie sich dieses, drinnen wie draußen, großzügige Objekt unbedingt anschauen!

Stilvolle Stadtvilla mit Herz – zentrales Wohnen in St. Wendel mit Charakter, Raum und Potenzial...

Im Herzen von St. Wendel, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem Stadtleben entfernt, liegt diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Jahr ca. 1952.
Ein Haus mit Geschichte, das durch seine Großzügigkeit, seinen gepflegten Zustand und seine besondere Atmosphäre begeistert.

Ein Haus, das verbindet – Menschen, Ideen, Generationen

Diese charmante Immobilie ist nicht in abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt, sondern wird über ein zentrales Treppenhaus erschlossen – ideal für Familienleben über mehrere Etagen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus.
Die Aufteilung bietet maximale Flexibilität für individuelle Lebenskonzepte.

Erdgeschoss – früher Arztpraxis, heute vielseitig nutzbar
Das Erdgeschoss umfasst fünf helle Räume, die einst als Praxis genutzt wurden, sowie ein Gäste-WC. Die Zimmer eignen sich perfekt als Büro-, Gäste- oder Wohnräume. Dank des separaten Zugangs über die seitliche Einfahrt bietet diese Etage auch Raum für berufliche Nutzung oder private Rückzugsmöglichkeiten.

Obergeschoss – klassischer Wohnbereich mit 5 Zimmern
Im Obergeschoss erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit fünf großzügigen Zimmern, und einem Tageslichtbad. Die Räume sind lichtdurchflutet, funktional und wohnlich – ideal für das tägliche Familienleben oder ruhiges Arbeiten von zu Hause.

Dachgeschoss – Ausbaureserve für neue Ideen
Das Dachgeschoss, ebenfalls über das zentrale Treppenhaus erreichbar, bietet zusätzliche Fläche zur kreativen Nutzung – etwa als Studio, Gästezimmer oder Jugendbereich.

Vollunterkellert – Technik und Stauraum auf solider Basis
Ein weiteres Highlight ist die Vollunterkellerung des Hauses. Hier befinden sich der Heizungsraum, der Öllagerraum sowie ausreichend Kellerfläche für Vorräte, Hobby oder Werkstatt. Die Bauweise der 50er-Jahre sorgt für ein stabiles Fundament.

Garage mit Einfahrt – praktisch und alltagstauglich
Rechts neben dem Gebäude befindet sich eine Garage, die über die seitliche Einfahrt bequem erreichbar ist. Von dort gelangen Sie direkt ins Haus – besonders komfortabel bei Einkäufen oder mit Kindern.

Lage – zentral, begehrt
Diese Stadtvilla liegt in einer zentralen und dennoch top Wohnlage mitten in St. Wendel. Alles, was das Leben angenehm macht – von Einkauf bis Gastronomie, von Schulen bis zur Bahn – ist fußläufig erreichbar. Ein echter Standortvorteil.

Besondere Merkmale auf einen Blick:

Baujahr ca. 1952 – gepflegt, solide, einladend

Stadtvilla mit zentralem Treppenhaus

9 Zimmer auf EG und OG verteilt

Gäste-WC im EG, Bad im OG

Ausbaufähiges Dachgeschoss

Vollunterkellert mit Heizungsraum, Öllager & Stauraum

Garage mit seitlicher Einfahrt und Zugang zum Haus

Toplage mitten in St. Wendel – fussläufig in die Innenstadt

Ideal für Familien, Selbstständige oder kreative Wohnkonzepte

Fazit
Diese Stadtvilla ist ein echtes Unikat: Ein Haus mit Charme, Substanz und zentraler Lage –
offen für Ihre Ideen und bereit für ein neues Kapitel voller Leben, Liebe und Möglichkeiten...

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wenn Sie den TRAUM vom Eigenheim in der Innenstadt von St. Wendel verwirklichen möchten, dann nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, kontaktieren Sie mich und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich.
– wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!