Das Anwesen liegt in Witten-Bommern, einem gewachsenen Stadtteil mit bürgerlich geprägtem Umfeld und hohem Grünanteil. Die Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt, vereinzelt durch alte Villen oder größere Grundstücke unterbrochen. Die Straße selbst ist ruhig, leicht erhöht gelegen und gut angebunden.

Nur wenige hundert Meter entfernt verläuft die Ruhr mit Spazier- und Radwegen, Anlegestellen und naturnahen Uferbereichen. Der nahegelegene Ruhrtalradweg und das Muttental mit dem historischen Bergbauwanderweg gehören zu den landschaftlich markanten Elementen der Umgebung. Auch das Schloss Steinhausen liegt nicht weit entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Witten sowie an das regionale Straßennetz über die A43 und A44 ist gut ausgebaut. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Standort mit dem Stadtgebiet sowie den umliegenden Ruhrgebietsstädten.

Die Lage verbindet Stadtnähe mit Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne – ein seltenes Zusammenspiel, das in dieser Form nur wenige Adressen bieten.

In einem gewachsenen Wohngebiet am Rande des Ruhrtals liegt dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem rund 2.958 m² großen Grundstück. Es umfasst zwei eigenständige Wohngebäude mit insgesamt sieben Wohneinheiten sowie vier Garagen. Die beiden Häuser – ein historisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr um 1880 und eine Fabrikantenvilla von 1912 – sind in angrenzender Anordnung auf dem Grundstück verteilt, das hangseitig ansteigt und dadurch interessante Höhenstaffelungen und Gartenbereiche bietet.

Die Villa steht zurückversetzt im oberen Grundstücksbereich und bildet das Herzstück des Anwesens. Sie wurde einst als Fabrikantenhaus errichtet und bietet heute – über mehrere Etagen hinweg – großzügigen Raum für eine Familie, die etwas Besonderes sucht. Mit über 250 m² Wohnfläche, einer offenen Gartenausrichtung und einem seltenen Maß an Substanz lässt sich hier ein repräsentatives Wohnhaus gestalten. Raumhöhen, Erker, ein Kamin und weitere historische Elemente sind erhalten geblieben. Zwei modernisierte Bäder, ein angebautes Wohnzimmer mit Blick ins Grün sowie große Fensterflächen unterstreichen das Potenzial. Ergänzt wird das Haus durch zwei unterirdische Kellerebenen mit weiterem Nutzraum.

Hinter dem Haus öffnet sich das Grundstück in eine großzügige, ebene Gartenfläche – parkartig angelegt, ruhig, abgeschirmt. Die Fläche ist weitläufig genug für Terrassen, Spielbereiche, Rückzugsorte oder landschaftliche Gestaltung. Wer es sieht, versteht sofort, welches Potenzial hier entsteht.

Im vorderen Grundstücksbereich liegt das klassische Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Einheiten und ca. 323 m² Wohnfläche. Drei Wohnungen sind nicht vermietet, werden für den Verkauf freigehalten und stehen einem Käufer zur sofortigen Verfügung. Die übrigen Einheiten sind bewohnt. Die Aufteilung ist unterschiedlich, die Grundrisse funktional. Aktuell wird eine Gas-Zentralheizung installiert und die Gebäude werden vollständig auf Gas umgestellt.

Zum Anwesen gehören vier Garagen im unteren Grundstücksbereich sowie eine zusätzliche kleine Kellergarage, die über eine ansteigende Zufahrt erreichbar ist. Auch auf der Zufahrt selbst können mehrere Fahrzeuge abgestellt werden.

Ein Ort mit Geschichte, mit Struktur – und mit der Freiheit, etwas Eigenes zu schaffen. Die Substanz ist vorhanden, der Rahmen außergewöhnlich. Am besten wirkt dieses Anwesen nicht in Worten, sondern bei einem Besuch vor Ort.

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, da aktuell eine neue Heizungsanlage installiert wird. Der Ausweis wird nach Abschluss der Arbeiten erstellt.