Die Immobilie liegt in einem der gefragtesten Stadtteile Bochums – einem Quartier, das für seine ruhige Wohnatmosphäre, die hohe bauliche Qualität und die Nähe zur Innenstadt gleichermaßen geschätzt wird. Die Wiemelhauser Straße bildet dabei eine der prägenden Wohnachsen dieses Viertels. Der Straßenraum ist weitläufig angelegt, von altem Baumbestand gesäumt und durch eine Mischung aus gepflegten Altbauten, hochwertigen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern geprägt. Das direkte Wohnumfeld wirkt ruhig, zurückhaltend und gewachsen, ohne anonym zu sein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – vom Supermarkt über Apotheken bis hin zu kleinen Fachgeschäften – befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote und individuelle Dienstleister sind im Stadtteil vertreten, ohne aufdringlich zu wirken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in direkter Nachbarschaft, ebenso wie kleinere Grünanlagen und Spielplätze.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Haltestellen mehrerer Buslinien befinden sich fußläufig entfernt, auch die nächstgelegene Stadtbahnstation ist schnell erreicht. Von dort aus besteht ein schneller Anschluss an die Bochumer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie an weitere Stadtteile. Die Autobahnanschlüsse zur A448, A43 und A40 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch das regionale und überregionale Verkehrsnetz gut angebunden ist.

Trotz dieser hervorragenden Erreichbarkeit bleibt die Wohnlage geprägt von Ruhe, Struktur und Beständigkeit. Das Straßenbild ist sauber, die Nachbarschaft gepflegt, das Umfeld vermittelt ein Gefühl von Sicherheit und Kontinuität. Der Stadtteil zählt seit Jahren zu den stabilsten Wohnlagen Bochums – nicht nur in Bezug auf Preisentwicklung und Nachfrage, sondern auch im Hinblick auf Lebensqualität und soziale Struktur.

Die Kombination aus innerstädtischer Nähe, ruhigem Wohnumfeld und guter infrastruktureller Einbindung macht diese Lage zu einer der wenigen, die dauerhaft überzeugen – sowohl funktional als auch atmosphärisch.

Dieses grundlegend modernisierte Dreifamilienhaus liegt in einer der besten Wohnlagen Bochums und verbindet zeitgemäßen Wohnstandard mit langfristiger Perspektive. Die drei separaten Wohneinheiten verteilen sich auf jeweils eine Etage mit insgesamt rund 253 m² Wohnfläche. Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss ist sofort bezugsfrei, die beiden anderen Einheiten sind vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wird voraussichtlich innerhalb der nächsten zwei bis drei Jahre frei. Aus den beiden vermieteten Einheiten ergeben sich monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von derzeit 2.080 EUR. Damit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, die zusätzlichen Raum für Angehörige oder eine spätere Erweiterung suchen.

Zwischen 2014 und 2021 wurden sämtliche Wohnungen vollständig modernisiert. Neben neuen Fenstern, Türen und Bodenbelägen umfassten die Arbeiten auch die Erneuerung der gesamten Elektrik, Wasserleitungen und Sanitärbereiche. In allen Bereichen kamen durchgehend hochwertige Materialien zum Einsatz – sowohl bei der technischen Ausstattung als auch bei Oberflächen und Bodenbelägen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils mit maßgefertigten Einbauküchen ausgestattet, die Bestandteil des Angebots sind. Im Jahr 2022 wurde die Gebäudehülle umfassend modernisiert: Die Fassade erhielt ein 160 mm starkes Wärmedämmverbundsystem, das Dach wurde mit beschichteten Ziegeln neu eingedeckt und mit einer 160 mm starken Aufsparrendämmung ausgestattet. Ergänzt wurde dies durch den Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung der Firma Weishaupt in 2020; die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Im Spitzboden wurde ein wohnlicher Ausbau begonnen, der jedoch nicht abgeschlossen ist. Leitungen wurden vorbereitet, ein zusätzliches Badezimmer ist eingeplant, und der Bodenaufbau ist teilweise umgesetzt. Die Fläche ist nicht als Wohnraum deklariert, eignet sich jedoch perspektivisch als Hobbybereich, Homeoffice oder ergänzender Rückzugsort. Die Fertigstellung kann individuell erfolgen. Für das Erdgeschoss ist eine Terrasse vorgesehen, im Obergeschoss ein Balkon – beide Außenbereiche sind konstruktiv vorbereitet, aber noch nicht realisiert. Auch die Errichtung einer Garage wäre nach aktuellem Stand auf dem Grundstück denkbar.

Das rund 675 m² große Grundstück ist klar gegliedert, die rückwärtige Gartenfläche steht der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Hauswirtschaft oder individuelle Zwecke. Die bauliche Substanz, die umfassenden Sanierungen der vergangenen Jahre und die klare räumliche Struktur machen das Haus zu einer attraktiven Option für Familien, die ein hochwertiges Zuhause mit langfristiger Perspektive in bester Lage suchen.

Modernisierungen und Ausstattung (2014–2024):
Erdgeschoss modernisiert in 2014
Obergeschoss modernisiert in 2015
Dachgeschoss modernisiert in 2021, Anbau eines Balkons
Spitzbodenausbau begonnen in 2024 (Leitungen vorbereitet, Bodenaufbau teilweise umgesetzt, Bad eingeplant)

In allen Wohnungen:
Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
Austausch sämtlicher Wasserleitungen
Sanierung und Neugestaltung der Sanitärbereiche
Einbau neuer Fenster und Türen
Verlegung hochwertiger Bodenbeläge (Parkett / Designbelag, je nach Wohnung)
Hochwertige Oberflächenmaterialien in Bädern und Wohnbereichen
Maßgefertigte Einbauküchen (im EG und OG, im Kaufpreis enthalten)
Videoklingelanlage in allen Wohnungen, im Spitzboden vorbereitet

Gebäudehülle (2022):
Neue Fassadendämmung (WDVS, 160 mm)
Neueindeckung des Dachs mit beschichteten Ziegeln
Aufsparrendämmung des Dachs (ebenfalls 160 mm)

Technik:
Neue Gas-Zentralheizung (Weishaupt, BJ 2020)
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Außenbeleuchtung rund ums Gebäude
Elektrische Aluminum-Rollläden im Erdgeschoss

Sonstiges:
Vollunterkellerung mit zusätzlicher Nutzfläche
Vorbereitung für Terrasse (EG) und Balkon (OG), Balkon DG vorhanden
Garage mit 9x5m auf dem Grundstück denkbar

Flächen:
Erdgeschoss: ca. 90,79 m², bezugsfrei
Obergeschoss: ca. 87,74 m², vermietet
Dachgeschoss: ca. 74,65 m², vermietet