Willkommen in Kaufbeuren, einer aufstrebenden Stadt im Herzen des Allgäus! Mit einer starken Wirtschaft und einer wachsenden Bevölkerung bietet Kaufbeuren eine hervorragende Gelegenheit für Immobilieninvestoren, eine Wohnung zu kaufen und von einem stabilen Markt zu profitieren.

Die Stadt ist bekannt für ihre attraktive Lage inmitten einer atemberaubenden Landschaft mit Bergen, Seen und Flüssen. Darüber hinaus bietet Kaufbeuren eine hervorragende Infrastruktur und ist verkehrstechnisch gut angeschlossen, sowohl innerhalb Deutschlands als auch international. Mit der Nähe zur B12 haben Sie einen direkten Anschluss an die A96, die Sie in nur ca. 60 Minuten nach München bringt. Die pulsierende bayerische Hauptstadt ist somit bequem erreichbar, sei es für Geschäftsreisen oder Freizeitaktivitäten.

Des Weiteren erreichen Sie Augsburg in etwa 45 Minuten und können von dort aus von den zahlreichen kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten der Stadt profitieren. Auch der Flughafen Memmingen ist nur ca. 45 Minuten entfernt, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an internationale Reiseziele bietet.

Darüber hinaus verfügt Kaufbeuren über einen eigenen Bahnhof, der Ihnen weitere Flexibilität und Mobilität ermöglicht. Sie können bequem Zugverbindungen nutzen und so die umliegenden Städte und Regionen erkunden.

Die exzellente Verkehrsanbindung dieser Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sei es für den täglichen Arbeitsweg, Freizeitaktivitäten oder Reisen. Sie sind bestens angebunden und können die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten stressfrei erreichen.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Kaufbeuren ist hoch, und als Investor können Sie von einem stabilen Mietmarkt und steigenden Immobilienpreisen profitieren. Es gibt eine Vielzahl von Wohnungen in Kaufbeuren zur Auswahl, von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Altbauten in der Altstadt.

Kommen Sie nach Kaufbeuren und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die diese aufstrebende Stadt für Immobilieninvestoren bietet!

Kapitalanlage mit Perspektive – in ruhiger und gewachsener Lage von Kaufbeuren erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit vier Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 70,84 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon (ca. 10 m²) – ideal für sonnige Frühstücke oder entspannte Feierabende. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein nicht vermieteter Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliches Vermietungspotenzial. Ein separates Kellerabteil sorgt für nützlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 370 €. Durch mögliche Mietanpassungen besteht Potenzial, die Miete künftig zu erhöhen. Damit stellt die Immobilie eine solide Basis für Kapitalanleger dar, die eine unkomplizierte und langfristige Investition suchen.

Modernisierungen wie neue Fenster (2000) und die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 sichern einen zeitgemäßen Standard.

- Helle, gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon (ca. 10 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien
- Separate Küche mit Platz für Küchenmöbel und Stauraum
- Tageslichtbad mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss
Durchdachter Grundriss mit drei Zimmern – ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (2000) für gute Wärmedämmung und Schallschutz
- Moderne Gas-Zentralheizung (2024), effizient und zukunftssicher
- Tiefgaragenstellplatz (derzeit nicht vermietet) – zur Eigennutzung oder zusätzlichen Vermietung
- Eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum
- Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum
- Ruhige Wohnlage in einem gewachsenen, gepflegten Umfeld mit guter Anbindung an Nahversorgung und Verkehr

Wir arbeiten im Makler-Allein-Auftrag und sind direkt vom Eigentümer mit der Vermarktung beauftragt. Sämtliche hier gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und/oder Dritten. Für Irrtümer/fehlerhafte Angaben übernehmen wir keine Haftung.

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Mit besten Grüßen

Ihr
Stockhausen Immobilien Team aus Schongau