Verden (Aller) ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen, zentral gelegen zwischen Bremen und Hannover. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, den Verdener Dom und ihre Pferdetradition.
Der Ortsteil Eitze liegt im südöstlichen Stadtgebiet in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Die Verdener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit Auto oder Bus erreichbar.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot befinden sich in der Nähe. Sehenswürdigkeiten wie der Verdener Dom, das Deutsche Pferdemuseum und das Schwimmbad Verwell sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die A27 sowie der Bahnhof mit Verbindungen nach Bremen, Hannover und Rotenburg (Wümme) sind schnell erreichbar. Eitze ist außerdem an den städtischen Busverkehr angebunden.
Nächstgelegene Flughäfen: Bremen (ca. 45 km), Hannover (ca. 80 km).

Angeboten wird ein gepflegtes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise aus dem Baujahr 1976, nur wenige Hundert Meter von der idyllischen Aller entfernt. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Verden-Eitze auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.411 m² Fläche. Die Wohnfläche von rund ca. 169 m² verteilt sich auf zwei Etagen und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Großzügigkeit im Alltag legen.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, der direkt in den hellen und weitläufigen Wohn- und Essbereich führt – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eröffnen den Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und lässt sich problemlos in den Essbereich integrieren.

Ein kleiner, separater Flur verbindet den Wohnbereich mit zwei Zimmern – eines wird aktuell als Büro genutzt, das andere als Elternschlafzimmer – sowie dem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, das im Jahr 2014 renoviert wurde und sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.

Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das mit zwei weiteren großzügigen Zimmern sowie einem zweiten Badezimmer aufwartet – perfekt als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästebereich.

Ein separater Zugang von außen führt in den Kellerbereich. Dort stehen zwei zusätzliche Räume mit insgesamt ca. 19 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Hobbys, als Werkstatt oder zur Aufbewahrung.

Der großzügige Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob entspannte Grillabende, Spielfläche für Kinder oder gärtnerische Projekte – Raum für Ideen und Erholung zugleich.

Ihr Interesse an diesem Objekt ist geweckt? Sie haben Fragen oder möchten das Haus persönlich besichtigen? Kontaktieren Sie uns gerne zur Terminvereinbarung.

Eckdaten im Überblick:
•Baujahr: 1976
•Wohnfläche: ca. 169 m²
•Nutzfläche (Keller): ca. 19 m²
•Grundstück: 1.411 m²
•Holzständerbauweise
•5 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC
•Küche mit Zugang zum Wohnbereich
• 2 Pkw-Stellplätze im Freien
•Modernisiertes Badezimmer im EG (2014)
•Veluxfenster im OG erneuert (2020)
•Gaszentralheizung von 2013
•Großer, liebevoll angelegter Garten
•Wenige Gehminuten bis zur Aller – ideal für Spaziergänge und Naturliebhaber.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Anastasia Babakin
Wüstenrot Immobilien
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