Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Mülheim an der Ruhr, in einem beliebten Stadtteil in Mülheim an der Ruhr. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, aber zugleich zentrale Lage aus und bietet eine hervorragende Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle sowie Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Mülheim, nach Essen sowie in weitere Stadtteile. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Witthausbusch sowie der MüGa-Park lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Kultur- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und runden das vielfältige Angebot ab.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Zum Verkauf stehen zwei solide gebaute Mehrfamilienhäuser aus den Jahren 1955 und 1961, die sich auf einem großzügigen Grundstück mit Garten befinden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 550 m², verteilt auf acht Wohneinheiten. Beide Häuser sind voll unterkellert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

In jedem Gebäude befinden sich vier Wohneinheiten – je eine pro Etage. Die Grundrisse sind funktional geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschosswohnungen mit jeweils einer eigenen Terrasse und direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon mit Blick ins Grüne.

Dachgeschosswohnungen ohne Balkon, jedoch mit großzügiger Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder auch zur Nutzung als Wohngemeinschaft geeignet.

Zusätzlich verfügt jedes Haus über einen nicht ausgebauten Spitzboden, der aktuell als Abstellfläche genutzt wird, jedoch auch Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Nutzflächen bietet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück sowie einen gemeinschaftlichen Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben.

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