Golzheim glänzt besonders entlang der Rheinpromenade mit vielen Traditions- und Designerbauten und verfügt mit dem attraktiven und ausgesprochen weitläufigen Rheinpark über ein absolutes Alleinstellungsmerkmal in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.

Der Rheinpark reicht bis zur Altstadt Düsseldorfs und lockt zu jeder Jahreszeit viele Menschen an. in der direkten Umgebung befinden sich Museen, Konsulate, Regierungspräsidium und die Tonhalle, Sitz des Düsseldorfer Symphonieorchesters. Vom Rheinpark führt der Hofgarten, an dem sich Oper und Schauspielhaus befinden, zur Königsallee, dem internationalen Mittelpunkt Düsseldorfs. Sämtliche Ansprüche an eine perfekte Infrastruktur sind hier zweifelsfrei erfüllt.

Kindergärten und Schulen befinden sich in umliegender Nachbarschaft. Die internationale Schule (ISD) in Kaiserswerth ist mit der Straßenbahn U79 ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Mit den sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsanbindungen (U-Haltestelle Theodor-Heuss-Brücke ca. 400 Meter entfernt) bietet Ihnen diese Wohnlage auch ein Verkehrsnetz mit guter Anbindung zu den Autobahnen A44, A59, A52 und auf Schnellstraße B8.

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www.golzheim.assvor.de

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der begehrten Lage von Düsseldorf-Golzheim: eine charmante und möblierte Etagenwohnung im ersten Stock eines gepflegten 13-stöckigen Gebäudes, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet ist. Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 33 m² bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich, der in die stilvolle Einbauküche übergeht. Diese ist mit Herd, Spüle, Kühlschrank und einer Waschmaschine ausgestattet. Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich das gepflegte Badezimmer mit Dusche.

Weiter geht es in den Wohn- und Schlafbereich, der durch seine klare Raumaufteilung die ideale Basis für einen komfortablen Rückzugsort bietet. Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Hier können Sie wunderbar bei Morgensonne frühstücken und das Erwachen der Großstadt erleben.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 € zusätzlich erworben werden – ein Vorteil, der den Alltag erleichtert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 239 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Der Kaufpreis entspricht dem rund 25,8-Fachen einer marktüblichen Jahreskaltmiete – basierend auf der zu erwartenden Miete.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

AUSSTATTUNG HAUS

- 13 Etagen
- 92 Wohneinheiten
- Personenaufzug

AUSSTATTUNG WOHNUNG

- Balkon
- Türsprechanlage
- Türsicherheitskette
- zentrale Lüftungsanlage
- Kellerraum
- Rollladen
- möbliert

SONSTIGES

- optionaler Tiefgaragenparkplatz für 25.000 €
- Das monatliche Hausgeld beträgt 239 €, davon sind 27,90 € für die Erhaltungsrücklage vorgesehen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 116.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.