Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkensee-Falkenhagen. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden aus den 1900-1930er Jahren. In der Nähe befinden sich das Falkenseer Rathaus mit dem Sitz der Stadtverwaltung, das Heimatmuseum und der Falkenhagener Anger mit der alten Dorfkirche und dem ehemaligen Dorfteich. Der idyllische Falkenhagener See ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld. Beide Bahnhöfe bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.

Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer individuellen Raumaufteilung und ein großes Nebengelass.

Das Wohnhaus und Nebengelass wurden 1995 in Massivbauweise errichtet und befinden sich auf einem ca. 967 m² großen Gartengrundstück mit perfekter Südausrichtung.

Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit dekorativem Kamin, zwei weitere Zimmer, eine geräumige Küche mit schöner Einbauküche und Zugang zur gemütlichen Südterrasse, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur. Im Wohnzimmer führt eine schöne Eichenholztreppe in das große Zimmer im Dachgeschoss und im Flur eine Treppe in das kleine Zimmer mit praktischem Schlafboden. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Zimmer mit Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m².

Im Teilkeller befinden sich zwei Räume, die als Waschküche und Abstellmöglichkeit genutzt werden. Der Teilkeller hat eine Stehhöhe von ca. 1,75 m und ist nur über einen separaten Außenzugang erreichbar. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 15 m².

Direkt hinter dem Haus befinden sich ein professionell angelegter Swimmingpool, ein nicht einsehbarer Relaxbereich sowie eine Outdoorküche mit Bierzapfanlage, Grillplatz und Außenkamin. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus aus Holz sowie ein Unterstand für die Gartengeräte. Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 15 m²

Das Nebengelass teilt sich auf in eine geräumige Garage mit Pkw-Hebebühne, ein ca. 24 m² großes Homeoffice, einen schönen Partyraum mit Hausbar, Bierzapfanlage und Billardtisch, eine kleine Küche mit Einbauküche, ein kleines Duschbad sowie ein Raum mit der Technik für den Swimmingpool. Die Nutzfläche im Nebengelass beträgt ca. 85 m².

- gepflegte Immobilie
- Massivbauweise von 1995
- Fassade aus rotem Klinkersteinmauerwerk
- Teilkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner
- individuelle Raumaufteilung
- Innenfensterbänke aus Kunst- und Naturstein
- Fußboden im Erdgeschoss mit Fliesen und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Einbauküche mit Markengeräten und Granit-Arbeitsplatte
- Wohnzimmer mit dekorativem Kamin von Supra
- Badezimmer im Erdgeschoss mit LED-Einbauspots in der Decke
- sehr schöner nicht einsehbarer Relaxbereich hinter dem Wohnhaus
- professionell angelegter Swimmingpool
- Outdoorküche mit Bierzapfanlage, Grilltisch und Außenkamin
- Nebengebäude mit integrierter Garage mit Pkw-Hebebühne
- Nebengelass vollständig beheizbar
- Nebengelass mit Partyraum, Billardtisch und Hausbar mit Bierzapfanlage
- ca. 24 m² großen Homeofficebereich im Nebengelass
- kleine Küche, Dusche und WC im Nebengelass
- Gas-Brennwertheizung mit ca. 100 Liter-Warmwasserspeicher Baujahr 2018
- Heizung von Viessmann Typ Vitodens 100
- computergesteuerte Beregnungsanlage von Hunter
- Gartenwasserzähler
- SAT-TV und VDSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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