Der Duisburger Kaiserberg gilt als traditionsreiche Villenlage und gehört zum Stadtteil Duisburg-Duissern. Er zählt nicht nur innerhalb der Stadt, sondern auch in den angrenzenden Nachbarstädten zu den begehrtesten und renommiertesten Wohnlagen. Direkt hinter der Immobilie beginnt das Kaiserberg-Waldgebiet mit beleuchteten Wegen, die sich ideal zum Spazierengehen oder Joggen eignen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A 59 sowie das Autobahnkreuz Kaiserberg (A 40/A 3) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden und bequem erreichbar. Supermärkte wie Rewe, Aldi oder Edeka, ebenso Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleister liegen in unmittelbarer Nähe.

Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines soliden errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Auf rund 111 m² befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates Gäste-WC ergänzen die Aufteilung.

Ein fest installierter Treppenlift führt vom Kellergeschoss bis zum 2. Obergeschoss und ermöglicht auch bei eingeschränkter Mobilität einen angenehmen Zugang zur Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2010, die im Badezimmer untergebracht ist. Der jeweilige Eigentümer schließt den Versorgungsvertrag direkt mit dem Anbieter ab.

Kaufpreis: Einzelgarage 15.000 €
Wohnung 350.000 €
insgesamt 365.000 €

Das Wohn- und Esszimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet. Die übrigen Räume, die Diele und das Badezimmer sind mit einem hellem Fliesenboden versehen.

Die Fensterfront im Wohn- und Esszimmer ist aus Holz, die übrigen Fenster wurden 1998 durch Kunststofffenster ersetzt. Die Fenster im Wohn- und Essbereich sind mit Außenrollos und einer Markise ausgestattet, die manuell bedient werden.

Im Wohnbereich befindet sich eine Klimaanlage (Hersteller: Panasonic). Das Außengerät befindet sich auf dem Balkon.

Im Flur sowie im Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank.

Im Gäste-WC erfolgt die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Den Eigentümern steht ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum zur Verfügung. Eine eigene Waschmaschine muss in der Wohnung untergebracht werden.

Ein Garagenstellplatz, ein Kellerraum sowie eine Abstellnische im Keller steht dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Aufteilung:
Diele, Abstellkammer, Gäste-WC, Küche, Wohn-und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Aufteilung und ihrer besonderen Lage am Kaiserberg in Duisburg-Duissern. Ein ideales Zuhause für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität und Nähe zu Natur und Stadt legen.