Makrolage: Nürnberg – Die Stadt, die alles hat!

Nürnberg, die fränkische Perle mit Herz und Seele! Hier trifft Mittelalterromantik auf modernes Großstadtflair und das ist nicht nur was fürs Auge, sondern auch fürs Portfolio. Die Stadt wächst, zieht junge Leute und Fachkräfte an und punktet mit einer hervorragenden Wirtschaftslage. Ganz gleich ob ein idealer Arbeitsmarkt, Kunst, Kultur, Universitäten oder eine knackige Bratwurst auf dem Christkindlesmarkt – Nürnberg bietet alles, was das Mieter- und Vermieterherz begehren! Für Pendler und alle, die schnell mal in den Urlaub wollen ist die Stadt ideal gelegen: Autobahnanbindungen (A3, A6, A9, A73), Hauptbahnhof und ein mit der U-Bahn erreichbarer Flughafen. Wer hier investiert, setzt auf einen stabilen Markt mit Potenzial.

Mikrolage: Glockenhof – investieren, wo das Leben pulsiert!

Die Wohnung liegt mitten im Szeneviertel Glockenhof, einem Stadtteil, der ein bisschen wie der Nürnberger Espresso ist: klein, stark und mit ordentlich Schaum oben drauf! Ein lebendiger Mix aus Alt und Neu – die historischen Fassaden treffen auf moderne Cafés, viele Restaurants, jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, ein charmantes Umfeld und eine Menge urbanes Flair. Supermarkt ums Eck und stylisches Café für den Flat White am Morgen? Check. Alles liegt quasi vor der Tür.

Die Freizeit? Auch gesichert! Nur ein Katzensprung entfernt locken der grüne Luitpoldhain und der Wöhrder See, perfekte Spots für Jogger, Frischluftfans und Sonnenanbeter und für die Entspannung nach Feierabend. Ein unschlagbarer Bonus für Mieter, die sich ein Stückchen Natur im städtischen Umfeld wünschen.

Ob jung oder jung geblieben – Glockenhof bringt Menschen zusammen, die das Stadtleben lieben. Hier liegt alles, was Mieter glücklich macht und Investoren zum Lächeln bringt. Mit dieser Wohnung investieren Sie nicht nur in Immobilien, sondern auch in eine Lage, die langfristige Nachfrage und Renditechancen garantiert.

Investieren Sie clever – Ihre renditestarke Investitionsmöglichkeit in Nürnberg

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage, wo sich nicht nur Ihr Kapital vermehrt, sondern auch das Herz jedes Investors höherschlägt! In diesem charmanten Anwesen mit 22 Wohneinheiten erwartet Sie und Ihre zukünftigen Mieter ein Rundum-sorglos-Paket.

Das gepflegte Haus ist voll unterkellert, hat eine Gaszentralheizung und dank des zuverlässigen Durchlauferhitzers in der Küche muss man hier nur warmes Wasser „durchlassen“ – ganz ohne Wartezeit! Ein Aufzug sorgt dafür, dass Ihre Mieter auch schwer bepackt sanft in den dritten Stock gleiten. Kunststoffisolierglasfenster sichern dabei nicht nur Energie, sondern halten auch die Außengeräusche draußen und sind gleichzeitig sehr pflegeleicht.

Als besonderes Highlight gibt’s einen Hausmeister, der seinesgleichen sucht! Unser „Kümmerer mit Herz“ hat ein besonderes Auge für alles, was gepflegt und repariert werden muss. Ob ein klemmender Briefkasten, eine defekte Lampe oder der gepflegte Hinterhof – unser Hausmeister ist immer zur Stelle und sorgt für höchste Zufriedenheit und Ordnung im Haus. Tropft mal ein Wasserhahn in der Wohnung, die Spülung funktioniert nicht oder es ist etwas mit einem Heizungsthermostat? Sie müssen nicht direkt eine Handwerkerfirma anrufen, unser Kümmerer mit Herz repariert auch Dinge in der Wohnung! Sehr außergewöhnlich und extrem praktisch für Vermieter!

Und der Dachboden? Noch ungenutzt! Aber keine Sorge: Ein Abteil ist schon für diese Wohnung reserviert – perfekt für alles, was Sie oder Ihre Mieter verstauen wollen. Aber Achtung: Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zur Wohnung dazu.

Und keine Sorge, hier sitzt das Budget für künftige Reparaturen schon gut gepolstert und bereit – die Instandhaltungsrücklage dieses Objekts ist so stabil wie ein Fels in der Brandung! Ob mal die Fassade frischen Glanz braucht oder das Treppenhaus ein kleines Makeover – ausreichend Geld liegt bereits bereit.

Hier ist die Definition von „Schlüsselfertig“! Diese modern möblierte 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz eines Investors höher schlagen lässt – und das ohne zusätzlichen Aufwand. Voll möbliert und mit allem ausgestattet, was Mieter zum Wohlfühlen brauchen – vom Ceranfeld in der Küche bis zur Deko an den Wänden. Die Wohnung ist ideal für 1-2 Personen und lässt keinen Wunsch offen.

Highlights gefällig? Die komplette Elektrik wurde 2017 auf den neuesten Stand gebracht im Zuge einer umfangreicheren Sanierung. 2021 gab’s eine neue Eingangstür – isoliert, schallgeschützt und mit digitalem Türspion (für den coolen „Ich sehe dich“-Moment). Auch der Flur glänzt dank neuer Böden. Schlafen? Im gemütlichen 180x200 cm Doppelbett. Gäste? Die dürfen’s sich auf dem großen Schlafsofa bequem machen. Einbauküche mit allem Drum und Dran, Bad mit Dusche und sogar eine Waschmaschine.

Und das Beste: Die Wohnung ist an einen sehr guten Mieter vermietet und bereit, Rendite zu liefern. Für Investoren die perfekte Gelegenheit, sich entspannt zurückzulehnen und den Cashflow zu genießen!

Wenn Sie also auf der Suche nach einer attraktiven, sehr pflegeleichten und renditestarken Immobilie sind, die wenig Arbeit macht, dann ist dieses Anwesen die richtige Adresse. Hier investieren Sie nicht nur in Wände und Böden, sondern in ein sorgsam betreutes Wohnumfeld, das alles hat, was das Mieter- und Vermieterherz begehrt!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!