In Dieburg, der historischen Park- und Gartenstadt an der Gersprenz, haben Tradition und Historie Zukunft. Inmitten liebevoll restaurierter Fachwerkhäuser und mittelalterlicher Türme bietet Dieburg modernes Wohnen in historischen Bauten. Rund 15.000 Einwohner leben heute in Dieburg.

Wer in Dieburg wohnt oder nach Dieburg kommt kann sich ein umfangreiches Freizeitangebot gönnen. Nicht nur die Naturlandschaft lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. Auch die Parks bieten für jedermann eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Nicht zu vergessen: Das Freibad, welches in den Sommermonaten für eine Abkühlung sorgt. Ein reges Vereinsleben in nahezu achtzig Sport- und Kulturvereinen, zwei Freizeitzentren und die unmittelbar an Dieburg angrenzenden Wälder bieten vielfache Möglichkeiten. Zwei historische Parkanlagen, unzählige Alleen, Grünanlagen, ausgedehnte Wälder mit Naherholungsgebieten, sowie die zahlreichen Wasserläufe der Gersprenz bieten Inseln der Erholung in und um die Stadt.

Vom schnuckeligen Supermarkt des Vertrauens, über den Delikatessenladen, bis zu den großen Supermärkten bleibt kein Versorgungswunsch offen. Nicht nur die romantische Innenstadt bietet zahlreiche freundliche Geschäfte und Märkte im nostalgischen Ambiente. Dieburg bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr. Der Kunde weiß die persönliche Beratung und das ruhige Flair der Einkaufszone zu schätzen. Dieburg ist eine traditionelle Kleinstadt.

Dieburg liegt unmittelbar an den Bundesstraßen B 26 und B 45, so vereint Dieburg die günstige Verkehrslage mit hoher Wohnqualität. Den Zugang zum Schienennetz der Deutschen Bahn in Richtung Darmstadt, Babenhausen, Aschaffenburg und in Richtung Offenbach - Frankfurt erreicht man über den liebevoll renovierten und modern ausgebauten Bahnhof. Busse und das Anrufsammeltaxi machen auch ohne Auto mobil. Und wer ganz weit und hoch hinaus will, erreicht in kurzer Zeit den Flughafen Rhein-Main in 35 km Entfernung.

Herzlich willkommen in Dieburg! Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Gelegenheit für Kapitalanleger vorstellen zu dürfen. Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine nachhaltige Investition mit sofortigen Mieteinnahmen. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet in unmittelbarer Feldrandlage – eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Dieburgern äußerst geschätzt wird.

Die durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnung überzeugt mit einem offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und einladende Atmosphäre besticht. Die offene Küche integriert sich harmonisch und bietet den Mietern einen modernen, funktionalen Bereich für den Alltag. Das gut geschnittene Schlafzimmer schafft einen behaglichen Rückzugsort. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und hochwertigen Sanitäreinrichtungen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein echtes Highlight stellt die große Süd-Sonnenterrasse dar, die einen Blick ins Grüne bietet. Hier können Ihre Mieter entspannen und das besondere Wohnambiente genießen – ein Plus, das die Vermietbarkeit und den Wert der Immobilie zusätzlich steigert.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze: ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die den Komfort und die Attraktivität des Angebots weiter erhöhen.

Als Kapitalanleger profitieren Sie von einer stabilen Vermietung und regelmäßigen Mieteinnahmen. Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig an die aktuelle Mieterin vermietet, die sich dort sehr wohl fühlt und auch weiterhin gerne dort wohnen bleiben möchte. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 650,- zzgl. € 240,- Nebenkosten. Mit einer soliden Mieterstruktur und der hervorragenden Lage ist diese Immobilie eine wertstabile Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Portfolio um eine nachhaltige Immobilie in gefragter Lage zu erweitern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten – mit dieser überzeugenden Investition in Dieburg.


Highlights der Kapitalanlage in Dieburg:

- Ruhige Wohnlage in begehrter Feldrandnähe
- Seit 2011 zuverlässig vermietet an eine langjährige Mieterin
- 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung
- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
- Offene Küche mit praktischem Schnitt
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gut geschnittenes Schlafzimmer mit Rückzugsmöglichkeiten
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Große Süd-Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne
- Zwei PKW-Stellplätze: Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz
- Monatliche Kaltmiete: 650 € zzgl. 240,00 € Nebenkosten
- Stabile Mieteinnahmen durch bewährte Mieterstruktur

Seit 40 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.

Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.

Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 und 2025!

Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht - wir sind gerne für Sie da!

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