Die Immobilie befindet sich in der Carl-Bosch-Straße im Gewerbegebiet Maintal-Ost, einer etablierten und stark nachgefragten gewerblichen Lage zwischen Frankfurt am Main und Hanau.

Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A66 und A45 sowie die Nähe zur B8 ist der Standort sowohl für den Individualverkehr als auch für den Warenverkehr ideal erreichbar. Der ÖPNV-Anschluss ist fußläufig erreichbar, sodass auch Mitarbeiter ohne Pkw bequem zum Arbeitsplatz gelangen. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 25 Minuten Fahrzeit erreichbar.

In der direkten Umgebung befinden sich namhafte Unternehmen, Handwerksbetriebe, Logistikdienstleister sowie weitere Bürodienstleister – ein dynamisches und professionelles Umfeld für Ihr Business.

Zur Vermietung steht ein modernes, gepflegtes Bürogebäude in attraktiver Gewerbelage von Maintal. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine hervorragende Kombination aus Büro-, Lager- und Sozialflächen. Der funktionale Grundriss und die hochwertige Ausstattung ermöglichen eine flexible Nutzung durch verschiedenste Branchen – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld mit effizienter Raumaufteilung legen.

Aufteilung Erdgeschoss:
* Großzügiger Empfangsbereich, ideal für Kundenkontakt
* 4 Büroräume
* Lagerfläche mit direktem Zugang – ideal für Logistik oder Materiallager
* Sozialraum mit Küche zur Nutzung durch Mitarbeiter
* Sanitäreinrichtungen

Aufteilung 1. und 2. Obergeschoss:
* Jeweils 8 moderne Büros mit flexibler Raumstruktur
* Helle Räume mit großen Fensterflächen
* Separate Toilettenanlagen auf jeder Etage

Aufteilung: Dachgeschoss:
* 3 Büros, teilweise mit Zugang zur Dachterrasse
* Toilettenanlage mit Dusche
* Großzügige Dachterrasse mit Blick über das Gewerbegebiet – ideal als Pausenbereich oder für Meetings im Freien

Außenbereich:
* 21 PKW-Stellplätze im Freien direkt am Gebäude
* Gepflegte Außenanlagen, gute Rangiermöglichkeiten

WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihrer vollständigen postalischen Anschrift inkl. Tel.-Nr. und die Art Ihres Gewerbes - wir melden uns dann bei Ihnen.

Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Highlights
* Repräsentative Architektur
* Flexible Raumaufteilung
* Alarmgesichert
* Klimaanlage
* Jalousien mit teilweise elektr. Beschattung
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
* Gute Verkehrsanbindung
* Ausreichend Parkmöglichkeiten
* Ruhige, aber verkehrsgünstige Lage
* Die Vermietung erfolgt zzgl. der aktuellen 19 % MwSt.
* Gas + Strom meldet der Mieter direkt bei den Energieversorgern an

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Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.