Ihre neue Eigentumswohnung liegt am Feldrand der Gemeinde Guxhagen, im Ortsteil Ellenberg.
Ellenberg liegt südlich des Kernorts Guxhagen und östlich der Eder.

Guxhagen ist eine Gemeinde im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis südlich von Kassel und wird als attraktiv und modern beschrieben. Die Gemeinde hat sechs Ortsteile: Albshausen, Büchenwerra, Ellenberg, Grebenau, Wollrode und natürlich Guxhagen selbst.

Guxhagen verfügt über einen Bahnhof in Anschlussnähe zum ICE Bahnhof Kassel Wilhelmshöhe und liegt direkt am Autobahnanschluss der A7 mit Anbindung an die A49 und A44.
Auch der gut ausgebaute Radweg R1 führt nach Guxhagen.
Es gibt viele kleine Geschäfte und Übernachtungsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe laden zum Entdecken und Verweilen ein.

Mit vier unterschiedlichen Kindertagesstätten ist Guxhagen für Ihre Kleinsten sehr gut ausgestattet, auch Kindertagespflege wird bei verschiedenen Tagesmüttern angeboten.
Ältere Kinder gehen in die Grundschule in Guxhagen oder die integrierte Gesamtschule Guxhagen.
Die Musikschule Schwalm-Eder-Nord e.V. finden Musikbegeisterte im nahe gelegenen Melsungen.

Dieser in 2022 erstbezogene Neubau wurde für die Großfamilie als Einfamilienhaus konzipiert.
Von den Eigentümern perfekt vorbereitet kann das geräumige Wohnhaus auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden.
Unser Angebot: Teilung des Wohnhauses in zwei bis drei Eigentumswohnungen. Die Teilung ist noch nicht erfolgt. Bei Interesse an einer der Wohneinheiten können Sie zu Kellerräumlichkeiten und Stellplätzen noch Wünsche äußern. Die Kaufpreise variieren je nach Vorstellung. Wir sind für Gespräche, auch mit dem zuständigen Architekten, offen.

Erdgeschoss-/Terrassen-/Balkonwohnung: Die hier angebotene Eigentumswohnung ist in den Hang gebaut. So bietet diese für den neuen Eigentümer gleich zwei Vorteile: Im hinteren Bereich eine noch neu anzulegende Terrasse mit Fernblick ins freie Feld, im vorderen Bereich einen Balkon oberhalb von Doppelgarage und Eingangsbereich.
In dieser Wohnebene stehen ca. 163 m² Wohnfläche (inkl. Balkon, zzgl. Terrasse) sowie dazugehörig ausreichend Lagerfläche in der Kellerebene (vorne ebenerdig) und ein Garagenstellplatz in der Doppelgarage zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer sowie einen großzügig angelegten Raum für Ihre Wohnküche mit Speisekammer, ein Familienbadezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC.
Die vier Zimmer sind: ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer oder Büro, ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss (könnte auch ein weiteres Kinderzimmer/Büro werden) sowie ein Wohnzimmer mit fest verbautem Kamin. Terrassenzugänge gibt es aus dem Wohnbereich und aus der Küche. Aus dem Wohnbereich könnte zusätzlich ein Balkonzugang geschaffen werden.

Das gesamte Wohnobjekt verfügt mit einem Energiewert von A+ über eine perfekte Isolierung, 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum, eine 11 kWh Photovoltaikanlage plus Speicher, eine Staubsaugeranlage mit Auffangbehälter in der Kellerebene und vieles mehr.

Die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor ist trockenen Fußes vom Haus aus zu begehen und selbst an einen separaten Fahrradkeller wurde gedacht.

Damit das Haus zu Ihrem Haus wird, dürfen Sie - zusammen mit den anderen Eigentümern - rund herum noch selbst gestalten. Die Hofanlage wurde bereits geplant, ist aber nicht final fertig gestellt. Dies ermöglicht unter anderem weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück oder eine ansprechende Grünanlage - ganz, wie Sie es sich wünschen.

Beim Wohnhaus handelt sich um einen Neubau, Baubeginn im Jahr 2019, Erstbezug der derzeitigen Eigentümer im Juli 2022.

Das Haus hat einen hervorragenden Energiewert; mit einem Energieendbedarf von 18 kWh fällt es in die Energieeffizienzklasse A+.

Es verfügt über:
eine Photovoltaikanlage mit Eigenstromproduktion von 11 kWh plus zusätzlichen 10 kWh Speicher,
eine neuwertige Vaillant Luft-Wärmepumpe,
einen 456 Liter Warmwasserspeicher,
eine 8 Kubik Brauchwasserzisterne,
Fußbodenheizung mit Temperaturregler, verlegt im gesamten Wohnraum der Immobilie,
eine Staubsaugeranlage, zu bedienen aus jeder Wohnetage, zu entleeren durch einen Sammelbehälter im Kellergeschoss,
einen Elektrikraum und separatem Heizungsraum im Kellergeschoss,
einen Fahrradkeller, zu betreten durch eine separate Eingangstür von der Hofseite des Hauses,
eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie, wer benötigt, weitere Hofstellplätze, die nach Belieben auf dem Hof geschaffen werden können.

Das gesamte Wohnhaus ist mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2021 ausgestattet, es wurde mit 42,5 cm Poroton-Mauerstein erbaut, eine Vinylit Fassadenverkleidung aus stabilem Kunststoff in Natursteinstruktur sorgt mit integrierter Luftschicht für die perfekte Isolierung (45% Energieeinsparung und Anti-Schimmel). Die Dacheinziegelung ist mit 30 cm-Steinwollplatten gedämmt, eine Unterzugplane ist im ansonsten unausgebauten Dachstuhl vorhanden.

Eine Besichtigung Ihrer neuen Eigentumswohnung ist nach Absprache möglich.
Wir weisen jedoch darauf hin, dass der Erwerb Ihrer neuen Eigentumswohnung erst mit einem bzw. zwei weiteren Käufern der übrigen Eigentumswohnungen und nach der angestrebten Teilung der Wohneinheiten erfolgen kann.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

Information zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.